[摘要] 11月份，济南市土地市场供应20宗土地，共计约72.83万平米，成交18宗土地，约115.02万平米。本月土地供应和成交均主要集中在历城区，均占总供应和成交面积的45%以上，特别是唐冶片区，成为新的成交热点区域，进一步促进了该片区的发展。
市场成交量月度变化
11月纯商业月成交量为0.05万平米，同比下降73.7%，环比下降97.5%。本月纯商业市场成交量有较大幅度的减少，仅有两个项目成交。
在售纯商业项目介绍
根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有7个，分别为银座晶都国际、齐鲁鞋城品牌港、诚基〃泉城新时代商业步行街、中泉新都汇、泉城旺角、丁豪广场、银丰联荷广场。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】
11月份，公寓多个项目推出新房源，使得整体市场供应量有大幅度的增加，成交以各项目的持续走量为主，少部分开盘项目成交量较大，共同促使成交量的增加。个别高价位项目的退出，以及东部新项目的加入，使得公寓市场整体均价表现平稳，无较大波动。
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
11月，公寓市场总供应量为4256套、22.24万平米，同比减少4.2%和2.8%，环比增加28.2%和24.5%。其中新增供应1354套、6.4万平米，同比增加774套、3.3万平米，环比增加1122套和5.3万平方米。
11月公寓市场有7个项目推出新房源，使得本月的供应量较高。
各区域供应情况
11月，公寓市场的供应依旧以东部和中部为主，其中东部供应，供应2829套、14.9万平米，套数和面积占供应总量的66%和67%。其次为中部，供应815套、4.58万平米，套数和面积占供应总量的19%和21%。北部供应为442套、1.96万平米，套数和面积占供应总量的10%和9%。南部供应为170套、0.8万平米，套数和面积占供应总量的4%和4%。西部无供应。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
11月，公寓市场共成交637套、3.19万平米，同比增加13.5%和7.8%，环比增加52.8%和57%。公寓市场新增多为自然顺推，少部分开盘项目成交力度较大，影响成交总量走高。
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