[摘要] 11月份,济南市土地市场供应20宗土地,共计约72.83万平米,成交18宗土地,约115.02万平米。本月土地供应和成交均主要集中在历城区,均占总供应和成交面积的45%以上,特别是唐冶片区,成为新的成交热点区域,进一步促进了该片区的发展。
媒体投放对比
版 次:晚报93则;时报52则;商报41则。
投放项目:晚报43个;时报34个;商报24个。
各区域广告投放分析
11月份,西部区域投放位于位,投放版面39.3版,见报19个项目;恒大翡翠华庭为本区域推广量的项目,项目以价格及优惠为主要诉求点进行推广,实力粼湖居项目报广投放量紧随其后,以产品户型为主要诉求点。 其次是中部区域,投放版面39版,见报12个项目;天階〃泓都国际为本区域推广量的项目,项目主要以价格及优惠为主要诉求点,其次是恒大帝景项目,项目主要以产品户型为主要诉求点。 第三的为东部区域,投放版面38.3版,19各项目;卓越时代广场为本区域推广量的项目,其次为碧桂园凤凰城项目。本月东部、南部和中部区域均加大报广投放量,呈均匀态势,投放量差距较小。
周边区域,投放版面5.5版,见报5个项目,使得本月的报广投放排名第四,主要是重汽莱蒙湖项目。外地项目投放量位居第五,主要诉求点为周边环境。南部区域,投放版面3.7版,见报5个项目,国华东方美郡和鲁能领秀城两个项目为主要的投放量,本月排名第六。北部地区投放量,排名倒数位,只有鑫苑名家一个项目见报。
诉求点排名
11月,本月市场项目的推广力度有所下降。“价格及优惠”、“认筹及开盘告知”、“产品户型”位列诉求点前三位。本月,“价格及优惠”的报广诉求共投放版次41.5版,投放项目16个;“认筹及开盘告知”的报广诉求共投放版次31.25版,投放项目23个;“产品户型”的报广诉求共投放版次17.2版,投放项目11个。其次,“地段”的报广诉求点共投放版次11.5版,投放项目6个;“品牌宣传”、“投资回报”和“招商”诉求点投放版次均为4版,投放项目分别为5个、2个和3个;“热销信息”投放3.75版次,5个项目;“建筑品质”和“周边环境及配套”诉求点投放量较少,分别为3版和2.5版,投放项目均为2个。
报广投放前三名
11月,广告投放数量前三名依次为恒大翡翠华庭、天階〃泓都国际和卓越时代广场。 其中恒大翡翠华庭项目的见报次数,共投放15则版广告,总版面为13版。 位居第二的是天階〃泓都国际,共投放13则广告,总版面为12版。 卓越时代广场项目位居第三位,共投放12则广告,总版面为10.5版。
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