[摘要] 11月份，济南市土地市场供应20宗土地，共计约72.83万平米，成交18宗土地，约115.02万平米。本月土地供应和成交均主要集中在历城区，均占总供应和成交面积的45%以上，特别是唐冶片区，成为新的成交热点区域，进一步促进了该片区的发展。
2013年11月成交土地明细
11月份，共成交18宗土地，其中9宗位于历城区，5宗位于长清区，市中区和槐荫区各2宗。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2013年11月1日-11月30日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分，其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】
11月，住宅市场的供应和成交均较上月有明显增加，其中新增供应量为6485套、72.3万平米，达年内值。本月主要由于新项目入市以及多个刚需项目加推，刚需产品成交较好，直接影响本月成交均价，使其较上月有小幅度的回落，下降为8707元/平米。
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
11月，住宅市场总供应量为14631套、180.4万平米，同比增加5.9%和10.1%，环比增加26.4%和22.1%。其中新增供应3194套、39.8万平米，同比减少16.3%和5.7%，环比减少41.3%和35.9%。
11月份，住宅市场供应量较上月有一定幅度增长，主要由于有三个新项目入市和较多的项目加推新房源，共同促使本月的供应量增加，新增供应量达近两年的值。
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