[摘要] 11月份，济南市土地市场供应20宗土地，共计约72.83万平米，成交18宗土地，约115.02万平米。本月土地供应和成交均主要集中在历城区，均占总供应和成交面积的45%以上，特别是唐冶片区，成为新的成交热点区域，进一步促进了该片区的发展。
各区域供应情况
从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应7426套，占市场供应总量的51%。西部其次，供应3876套，占市场供应总量的26%。南部供应2131套，占市场供应总量的15%。北部供应636套，占市场供应总量的4%。中部供应量较少，仅供应562套。
从各区域新增来看，东部、西部和南部的新增供应量均较大，三区域新增占市场新增总量的95%。东部共新增2456套，占新增供应总量的39%。西部新增1975套，占新增供应总量的30%。南部新增1707套，占新增供应总量的26%。中部新增276套，占新增供应总量的4%。北部仅新增71套。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
11月，住宅市场共成交4755套、53.2万平米，同比增加14.5%和16.2%，环比增加38.8%和33.7%。
11月份，市场成交量较上月有所增加，但市场仍保持“供大于求”的状态。临近年终，各项目抓紧把握最后的时机促销，加推新房源，促使本月成交量有较大幅度的上升。
各区域成交情况
11月，东部区域成为各区域的成交量之首，共成交2224套、23.83万平米，套数和面积分别占总成交的47%和44%。其次为西部区域，共成交1814套、21.35万平米，套数和面积分别占总成交的38%和40%。南部区域在新房源的带动下，区域成交均有一定幅度的上升，成交344套、4.04万平米，套数和面积分别占总成交的7%和8%。中部和北部成交均较少，分别成交198套和175套、2.10万平米和1.90万平米。
价格及变化趋势
均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
11月，住宅市场整体均价为9907元/平米，同比上涨16.0%，环比上涨2.4%；本月有三个新项目入市，从整体上小幅度的拉高了市场均价。
11月，住宅市场整体成交均价为8707元/平米，同比上涨15.7%，环比上涨2.0%。本月成交均价较上月有小幅度的回落，主要是由于成交价格受各住宅项目的成交影响较大。本月新项目入市以及多个刚需项目加推，刚需产品成交较好，直接影响本月成交均价。
第二节 写字楼
【监测时间】：2013年11月1日-11月30日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】
11月，写字楼供应量为26.26万平米，其中新增供应2.69万平米；本月写字楼成交仍主要以在售项目的持续销售为主，共成交2.12万平米，整体成交均价为11304元/平米。
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