[摘要] 10 月份，济南市土地市场供应18 宗土地，共计约115.02 万平米，成交23 宗土地，约105.04 万平米。本月土地成交主要集中在槐荫区西客站，成交面积为72.07 万平米，占总成交面积的的68.6%，绿地、中建和润华等知名开发商又集体进驻西客站片区，无疑又进一步增加了该片区的市场供应量，加剧了片区的竞争。
第三章 报广分析
【监 测 时 间】：2013年10月1 日—10 月31 日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4 版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”
区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2 个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】
10 月，报广投放量有所下降，较去年同期依然存在一定的差距。东部区域报广投放量依然位列位，西部区域上升至第二位。“价格及优惠”的诉求成为目前市场上项目推广的主要诉求点，“认筹及开盘告知”和“地段”位列第二、三位，恒大翡翠华庭项目成为本月报广投放量之最。
报广投放月度变化
10月份报广投放量较上月略有下降，但较去年同期也存在一定的差距。本月份报广共投放193则、138.3版，同比下降了13.5%和26.7%，环比下降8.1%和3.6%。本月一改前三个月的报广投放量的呈直线上升，而出现略微下降，主要由于本月开发商把更多的精力放在了房源的销售上，处于年第四季度，相对减少了广告费用，报广投放量也相应的减少。
媒体投放对比
版 次：晚报93 则；时报49 则；商报51 则。
投放项目：晚报41 个；时报31 个；商报31 个。
各区域广告投放分析
10 月份，东部区域的报广投放依然位居首位。恒大城和鲁商凤凰城成为本区域推广量的项目，项目以价格及优惠为主要诉求点进行推广，紧随其后的是卓越时代广场等项目，共同促使东部投放版面49.3版，见报项目21 个。
西部报广投放量上升至第二位，恒大翡翠华庭成为本区域推广量的项目，项目也以地段为主要诉求点进行推广，恒大雅苑项目报广投放量紧随其后，共投放版面41.8 版，见报项目14 个。
中部区域报广投放量位居第三位，共投放版面19.3 版，见报项目7 个，天階·泓都国际项目的报广的投放量之最，其次是恒大帝景等项目。南部区域报广投放量本月跃居第四位，共投放版面9.5 版，见报项目8 个，融汇爱都和白金瀚宫项目起到关键作用。
其次是周边区域，恒大绿洲项目的报广投放量支撑整个南部区域，使得本区域共投放版面8.0 个，见报项目4 个；北部区域投放量较少。鑫苑名家项目报广投放支撑整个区域，共投放版面5.0 版，见报项目2 个；外地区域项目报广投放量位居最后一位，共投放4.5个版面，见报项目4 个。
诉求点排名
10 月，本月市场项目的推广力度有所下降。“价格及优惠”、“认筹及开盘告知”、“地段”位列诉求点前三位。本月，“价格及优惠”的报广诉求共投放版次77 版，投放项目21 个；“认筹及开盘告知”的报广诉求共投放版次34 版，投放项目16 个；“地段”的报广诉求共投放版次32 版，投放项目10 个。其次，“产品户型”的报广诉求点共投放版次21 版，投放项目13个；紧随其后的是“活动促销”的报广诉求点，共投放版次8 版，投放项目6 个；“工程进度”和“热销信息”的报广诉求有所上升，投放版次均4 版，投放项目4 个和3 个；其余各报广诉求的投放均较少。
报广投放前三名
10 月，广告投放数量前三名依次为恒大翡翠华庭、天階·泓都国际和鲁商凤凰城。
其中恒大翡翠华庭项目的见报次数，共投放22 则版广告，总版面为20.5 版。
位居第二的是天階·泓都国际，共投放10 则广告，总版面为8 版。
鲁商凤凰城项目位居第三位，共投放9 则广告，总版面为6.5 版。
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