[摘要] 10 月份，济南市土地市场供应18 宗土地，共计约115.02 万平米，成交23 宗土地，约105.04 万平米。本月土地成交主要集中在槐荫区西客站，成交面积为72.07 万平米，占总成交面积的的68.6%，绿地、中建和润华等知名开发商又集体进驻西客站片区，无疑又进一步增加了该片区的市场供应量，加剧了片区的竞争。
各区域成交情况
10 月，西部刚需盘持续热销，本月西部共成交1474 套、16.26 万平米，套数和面积分别占总成交的43%和42%。其次为东部，共成交1333 套、15.96 万平米，套数和面积分别占总成交的39%和40%。南部、北部本月在新房源的带动下，区域成交均有小幅上升，分别成交302 套和218 套，套数分别占总成交的9%和6%。中部成交，仅成交99 套。
价格及变化趋势
均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
10 月，住宅市场整体均价为9669 元/平米，同比上涨12.4%，环比上涨0.4%；本月多个低价位项目售完退出监测市场，影响了住宅整体价格变化。
10 月，住宅市场整体成交均价为8884 元/平米，同比上涨15.6%，环比上涨1.2%。本月多个项目的改善型高价产品热销，影响住宅整体成交价格出现小幅上涨。
第二节 写字楼
【监测时间】：2013 年10月1日-10 月31 日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区
行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
【样本选取标准】：总体量不小于1.5 万平米的写字楼项目。
【内容综述】
10 月，写字楼供应量为18.15 万平米，仅1 个项目有新增房源。成交方面主要以在售项目的持续销售为主，整体成交均价为10983 元/平米。
精彩阅读：
济南房企上演岁末"抢滩战"楼盘营销也疯狂
三中全会或迎楼市新拐点 房价下跌或已成定局
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
