[摘要] 10 月份，济南市土地市场供应18 宗土地，共计约115.02 万平米，成交23 宗土地，约105.04 万平米。本月土地成交主要集中在槐荫区西客站，成交面积为72.07 万平米，占总成交面积的的68.6%，绿地、中建和润华等知名开发商又集体进驻西客站片区，无疑又进一步增加了该片区的市场供应量，加剧了片区的竞争。
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
10 月，济南写字楼市场供应量为18.15 万平米，同比上涨1.6%，环比下降16.1%；本月仅奥体片区新增少量供应。
各板块供应量情况
从各板块的供应来看，奥体板块依然是写字楼供应的主要区域，供应量为9.81 万平米，占总供应的54%。其次为泺源大街板块，供应量为2.54 万平米，占总供应的14%。再次为其他零星分布板块，供应量为2.54 万平米，占总供应量的13%。山大路板块供应1.91万平米，占总供应的11%。西客站板块、高新区以及经十路板块供应较少，供应量分别仅余0.99、0.45 和0.13 万平米。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
10 月，济南写字楼市场成交量为2.18 万平米，同比下降1.8%，环比下降49.5%。10 月份，写字楼成交主要以各项目的持续销售为主。
各板块成交量情况
10 月份，奥体板块因新房源的供应，板块成交位居本月写字楼成交首位，共成交0.61 万平米，占总成交的28%。其次为西客站板块，共成交0.50 万平米，占总成交的23%。泺源大街和其他零星分布板块均成交0.41 万平米，均占总成交的19%。山大路板块成交0.20 万平米，占总成交的9%。高新区板块仅成交0.05 万平米。
价格及变化趋势
成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、绿地普利中心和世茂广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
10 月，写字楼整体成交均价为10983 元/平米，同比上涨0.8%，环比上涨4.1%。写字楼成交价格的变化受成交房源影响。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000 平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000 平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。
【内容综述】
10 月份整个商业市场成交较大幅度的上升，成交3.11 万平米，环比增长2.1 万平米。本月商业市场总供应22.41 万平米，环比增长7%，其中本月底商新增供应1.32 万平米，环比下降27.5%，成交1.13 万平米；纯商业市场成交1.98 万平米，达近两年的值，但整个纯商业市场依然处于存量消化期。
底商
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
10 月份底商供应量为12.58 万平米，同比上升11.6%，环比上升1.5%。本月的月初存量为11.26 万平米，存量基数有上升趋势，新增供应为1.32 万平米，主要集中在东部和西部区域，特别是东部区域有新项目入市，新增供应量占新增总供应量的75%以上，强有力的支撑整个底商市场的新增供应量。
各区域供应量情况
10 月东部区域依旧为底商供应量的区域，供应量为4.30 万平米，占总供应量的34%；南部区域位居第二位，为3.48 万平米，占总供应量的28%；其次是中部区域位列第三，供应量均为3.00 万平米，占总供应量的24%；西部区域位列第四位，供应量为1.44 万平米，占总供应量的11%；北部供应，仅为0.36 万平米，占总供应量的3%。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
10 月份底商成交量为1.13 万平米，同比增长0.6 万平米，环比上涨20.2%。近三个月的底商市场的成交量一路上涨，尤其是本月成交量仅次于6 月份，达到年内第二高值，主要是由于近三个月的新增供应量较大，月均在1 万平米以上，新增房源的入市促进了整体底商市场的去化。
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