[摘要] 10 月份，济南市土地市场供应18 宗土地，共计约115.02 万平米，成交23 宗土地，约105.04 万平米。本月土地成交主要集中在槐荫区西客站，成交面积为72.07 万平米，占总成交面积的的68.6%，绿地、中建和润华等知名开发商又集体进驻西客站片区，无疑又进一步增加了该片区的市场供应量，加剧了片区的竞争。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2013 年10月1日-10 月31 日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区
行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分，其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2 万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70 年产权的住宅产品。市场上也存在产权50 年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】
10 月份，市场供求虽有所下降，但整体市场仍保持“供大于求”热销状态。由于多个低价位项目售完退出监测市场，而市场上改善型产品逐渐热销，导致整体住宅市场价格出现小幅上涨。
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
10 月，住宅市场总供应量为11459 套、146.4 万平米，同比减少12.3%和4.9%，环比减少18.5%和14.8%。其中新增供应3194 套、39.8 万平米，同比减少16.3%和5.7%，环比减少41.3%和35.9%。
10 月份，住宅市场供应量较上月明显减少，主要原因（一）新增供应的减少；（二）市场存量的持续去化。经过金九旺季的热卖，多数项目于银十月进行新品蓄客，导致本月新增供应有所减少。
各区域供应情况
从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6303 套，占市场供应总量的56%。西部其次，供应3262 套，占市场供应总量的28%。北部供应783 套，占市场供应总量的7%。南部供应726套，占市场供应总量的6%。中部供应量较少，仅供应385 套。
从各区域新增来看，市场新增依旧集中在东部和西部，两区域新增占市场新增总量的78%。东部共新增1509 套，占新增供应总量的46%。西部新增1011 套，占新增供应总量的32%。南部、北部分别新增374 套和208 套。中部仅新增92 套。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
10 月，住宅市场共成交3426套、39.7 万平米，同比减少9.5%和5.0%，环比减少40.2%和38.5%。
10 月份，市场成交量较上月有所减少，但仍保持“供大于求”的市场热卖状态。由于楼市的持续热销，市场价格不断上涨，加上充足的房源供应，多方面原因使得客户入市积极。
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