[摘要] 10 月份，济南市土地市场供应18 宗土地，共计约115.02 万平米，成交23 宗土地，约105.04 万平米。本月土地成交主要集中在槐荫区西客站，成交面积为72.07 万平米，占总成交面积的的68.6%，绿地、中建和润华等知名开发商又集体进驻西客站片区，无疑又进一步增加了该片区的市场供应量，加剧了片区的竞争。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40 年和50 年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】
10 月份，公寓市场仅新增少量自然顺推房源，整体市场供应仍呈现递减状态，成交以各项目的持续走量为主。高价位项目的退出，使得公寓市场整体价格有所下降。
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
10 月，公寓市场总供应量为2830 套、15.74 万平米，同比减少33.7%和28.5%，环比减少8.7%和8.8%。其中新增供应232 套、1.09 万平米，同比减少450 套、2.99万平米，环比增加107.1%和94.6%。
10 月公寓市场虽有三个项目推出新房源，但整体公寓市场供应仍然呈现递减的状态。
各区域供应情况
10 月，公寓市场的供应依旧以东部和中部为主，其中东部供应，供应1571 套、9.12万平米，套数和面积占供应总量的55%和59%。其次为中部，供应751套、4.29 万平米，套数和面积均占供应总量的27%。北部供应为276 套、1.17 万平米，套数和面积占供应总量的10%和7%。南部供应为232 套、1.16万平米，套数和面积占供应总量的8%和7%。西部无供应。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
10 月，公寓市场共成交400 套、1.97 万平米，同比减少18.5%和25.4%，环比减少20.2%和24.2%。公寓市场新增多为自然顺推，成交力度较小，市场成交仍然主要以各项目的持续走量为主。
各区域成交情况
10 月，公寓市场60%多的成交依旧集中在东部，共成交263 套、1.23 万平米，套数和面积占总成交的65%和62%。其次为南部，成交62 套、0.36 万平米，套数和面积占总成交的16%和18%。北部成交57套、0.27 万平米。中部成交18 套、0.11 万平米。西部无房源可售。
价格及变化趋势
报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
10 月，公寓市场整体均价为10693 元/平米，同比下降8.1%，环比下降4.1%。高价位项目的退出，使得公寓市场整体均价出现下降。
10 月，公寓市场整体成交均价为10235 元/平米，同比上涨2.2%，环比下降1.4%。高价位项目的退出，以及低价位项目的持续热销，使得公寓市场整体成交均价呈下降趋势。
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