[摘要] 随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。无论从济南房价还是销量来看，发展都较平稳。相比于2011年楼市的寒冬，2012年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩虹”。从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。
四、2012年1-6月济南住宅均价分析
济南1-6月住宅均价（元/平方米）
1-6月，济南住宅均价一直呈下行趋势，从1月份的9258元/平方米下降到6月份的9086元/平方米。房价的下降，成交量的上涨，离不开开发商的“以价换量”。楼市调控下，济南的开发商面临着融资困难、库存巨大等难题。虽然近期央行两次降息，在一定程度上降低了开发商的融资成本，但是真正对楼市的利好作用却不大，去库存仍是摆在开发商面前的首要问题。为此，开发商推出各种优惠促销活动，通过降低利润的方式，换来了济南楼市的“回暖”。
注：本文部分数据来源于中指研究院与世联怡高。
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