[摘要] 随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。无论从济南房价还是销量来看，发展都较平稳。相比于2011年楼市的寒冬，2012年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩虹”。从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。
概述：
2012年1月，土地市场一片沉寂，既无新增也无成交，这是自2011年以来，第二次出现1月份土地零供应的局面。
2012年2月，济南市土地市场迎来供应高峰，供应土地27宗，供地面积189.11万平米。同比面积增长13倍有余，宗数增长4倍有余。其中居住用地16宗，152.93万平米；商服用地11宗，36.18万平米。
2012年2月，土地无成交。
2012年3月土地成交27宗，189.11万平米，同比宗数增加4倍有余，面积增加13倍。其中居住用地成交16宗，152.93万平米，占本月成交总面积的80.87%；商服用地成交11宗，36.18万平米，占本月成交总面积的19.13%。本月成交地块均为2月份挂牌地块，无一宗流拍，除两宗土地以15.8%的溢价成交外，其余土地均底价成交，成为2011年以来单月成交量的月份。土地市场在经历了前两个月的零成交后，迎来成交量的剧增，说明开发商依然看好济南市场，看好后市；底价成交的盛行又同时显示出开发商对房地产市场仍持谨慎态度。
2012年4月，4月份济南市土地供应量继续回落。4月份济南市土地供应17宗，供地面积39.58万平米。同比面积下降65.93%，宗数下降57.50%；环比面积下降55.97%，宗数上涨70%。其中居住用地5宗，13.61万平米，商服用地12宗，25.97万平米。4月土地供应量延续了下降的趋势，继续减少。本月商服用地供应量占总供应量的65.61%，成为2012年占比过半的月份。
2012年4月，土地成交9宗，87.12万平米，环比宗数减少66.67%，面积减少53.93%。其中居住用地成交8宗，84.23万平米，占本月成交总面积的96.69%；商服用地成交1宗，2.88万平米，占本月成交总面积的3.31%。
2012年5月，济南市土地供应量继续呈现下跌走势。5月济南军区以公开公告的形式出让一宗居住用地，成为5月份的一宗土地供应。供地面积1.30万平米，为居住用地，同比面积下降96.23%，宗数下降87.50%；环比面积下降96.72%，宗数下降94.12%。
2012年5月，土地成交17宗，成交面积39.58万平米，同比宗数减少43.33%，面积减少52.01%；环比宗数增加88.89%，面积减少54.57%。本月成交地块均为4月份挂牌地块，所有供应土地全部以底价成交。西城投资开发集团、绿地地产成为本月买家，西投拿地9宗，21.27万平米，绿地拿地7宗，13.19万平米，另一宗5.12万平米的地块被北城置业摘得。
2012年6月，济南市土地供应量止跌上扬，供应土地13宗，供地面积54.94万平米，同比面积上涨115.37%，宗数上涨85.71%；环比面积上涨41倍，宗数较上月净增12宗。其中居住用地11宗，38.83万平米，商服用地2宗，16.11万平米。
2012年6月，由于5月份无土地挂牌出让，土地成交为零。
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