[摘要] 随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。无论从济南房价还是销量来看，发展都较平稳。相比于2011年楼市的寒冬，2012年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩虹”。从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。
三、2012年1-6月市场均价及成交均价对比分析
2012年1-6月市场均价及成交均价对比分析
2012年1-6月济南市场均价及成交均价（元/平米）对比
1月，市场整体均价为9724元/平米，市场成交持续低迷，加上春节传统淡季，1月份开发商普遍“冷对待”，除了换噱头借机推出“新春特惠”外，项目的对外报价基本保持不变。本月整体均价上涨，主要是由于恒大项目集体逆市上调价格导致。
1月，市场整体成交价格为8558元/平米，成交价格出现上涨，并非楼盘价格上升，而是因成交房源结构导致。
2月，市场整体均价为9620元/平米，在宏观调控政策的持续影响下，开发商对于新推房源的定价更加趋于理性，新房源价格大多低于预期，更加符合市场需求。
2月，市场整体成交价格为7287元/平米，同比下降11.1%，环比下降14.9%，2月份，在低价房源的热销带动下，市场整体成交价格出现较为明显的下行趋势。随着销售季节的到来，去库存、回资金成为开发商现阶段的首要任务。
3月，市场整体均价为9283元/平米，同比下降5.1%，环比下降2.3%。低价新房源的入市，使得整体价格出现下滑。
3月，市场整体成交价格为7738元/平米，同比下降20.4%，环比上涨5.6%。3月份，市场进入全面降价阶段，从整体市场来看，市场降价已经成为不可逆转的趋势，多个楼盘由之前的“特价房、一口价”转为新开产品低价入市的销售策略。
4月市场整体均价为8934元/平米，同比下降9.0%，环比下降3.6%，总体继续呈现下降趋势。
4月，市场整体成交价格为7709元/平米，同比下降14.4%，环比下降0.8%。从今年的市场整体成交均价走势来看，济南市场成交价格已稳降至7字开头价格段。
5月市场整体均价为8968元/平米，同比下降8.3%，环比上涨0.4%。新项目的入市，使得整体价格出现微幅变化。
5月，市场整体成交价格为7725元/平米，同比下降12.1%，环比上涨0.2%。5月份高价新房源的推出，导致整体成交价格出现微涨。
6月，价格基本保持稳定状态，市场整体均价为9014元/平米，同比下降9.1%，环比上涨0.5%。
6月，市场整体成交价格为7759元/平米，同比下降15.6%，环比上涨0.6%。本月成交均价保持稳定态势，由于开发企业目前大多追求的是快速出货而非单纯的利润值，因此虽然市场成交良好，但成交价格没有出现大幅上涨，市场整体正处于量升价稳的局面。
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