[摘要] 随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。无论从济南房价还是销量来看，发展都较平稳。相比于2011年楼市的寒冬，2012年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩虹”。从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。
概述：
2012年1月住宅总供应量为7921套、93.34万平米，同比上升37.1%和37.6%，环比下降8.6%和8.3%。无新增供应。1月份正值元旦、春节假期，是房地产传统的淡季，开发商推盘热情降低，市场房源以存量房为主。
2012年1月，住宅市场成交119套、1.34万平米，同比减少2442套、25.83万平米，环比下降84.1%和84.0%。
2012年2月，住宅总供应量为8806套、103.6万平米，同比增加96.2%和95.5%，环比增加4.5%和4.0%。其中新增498套、5.4万平米，同比减少60.8%和56.1%。2月份，市场仅2个项目推出新房源，分别为东部的海信慧园和北部的绿地新里•梵尔赛公馆。
2012年3月，住宅总供应量为9033套、109.0万平米，同比增加72.0%和79.3%，环比增加0.3%和3.6%。其中新增1782套、22.8万平米，同比增加1.1%和25.3%，环比增加1284套、17.4平米。3月份，住宅供应总量与上月基本持平，但是供应结构有较大变化，市场库存消化加快，新增供应大幅增加。
2012年3月，住宅市场成交2380套、26.8万平米，同比上升88.6%和101.5%，环比上升35.3%和41.1%。3月市场成交呈现快速复苏的情况，这一现象表现出市场供需基本对路，紧凑面积低总价产品成为市场供应主流，刚性需求得到释放。
2012年4月，住宅总供应量为10056套、116.2万平米，同比增加65.4%和68.2%，环比下降1.9%和2.0%。其中新增2117套、23.8万平米，同比增加9.0%和15.0%，环比增加19.6%和9.2%。
2012年4月，住宅市场成交2866套、32.0万平米，同比上升90.1%和102.5%，环比上升23.7%和21.7%。4月市场成交环比进一步大幅增加，住宅市场已经逐步进入平稳回升的通道，“以价换量”进入深层发展阶段。
2012年5月，住宅总供应量为8926套、103.2万平米，同比增加0.8%和1.8%，环比减少11.7%和11.8%。其中新增1686套、18.2万平米，同比减少60.6%和62.2%，环比减少20.4%和23.5%。随着楼市成交量的上扬，5月份市场库存明显减少，开发商依然秉持“以价换量”的策略积极去库存、推新货。
2012年5月，住宅市场成交2617套、28.4万平米，同比下降25.8%和29.5%，环比下降8.7%和11.2%。5月，楼市成交环比虽小幅下滑，但整体来看成交量依然保持高位。
2012年6月，住宅总供应量为9496套、111.9万平米，同比增加2.1%和9.0%，环比增加4.7%和5.9%。其中新增3046套、34.6万平米，同比减少23.3%和16.8%，环比增加80.7%和90.1%。6月新增供应量环比大幅上涨，而市场存量明显减少，总体供应结构呈现非常明显的变化。
2012年6月，住宅市场成交3289套、37.1万平米，同比增加29.6%和32.0%，环比增加25.7%和30.2%。6月市场成交达到近半年来的峰值，达到3289套的新高。这一现象是之前数月数个利好因素累加作用形成的：市场调控松绑预期形成；开发商低价房源大量入市；刚需由观望到入市。而6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这一消息预示着贷款利率将大幅降低，对于楼市复苏也起到了强心剂的作用。
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