[摘要] 6 月，济南土地市场新增5 宗土地，土地面积40.92 万平米，同比下降37.5%和0.5%，环比宗数增长25%，面积增加35.64 万平米。本月新增地块中4 宗历城区世纪大道北侧地块，土地面积32.20 万平米；1宗槐荫区经十路南侧、二环西路两侧地块，土地面积8.72 万平米。
第三章 政策分析
2015 年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，为应对经济下行，刺激实体经济，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放宽等系列政策，以刺激需求促进库存去化，刚需和改善性需求都得以进一步释放。多重政策效应叠加影响下，楼市回暖趋势基本确立。未来中央将更注重房地产长效机制建立健全，地方更具主动性适时出台进一步刺激措施。
★6 月23 日山东省住建厅：建立建筑市场数据库建筑企业的诚信档案将实现部、省、市联网管理
1、政策内容
山东省住建厅印发《山东省建筑市场监管与诚信信息系统基础数据库管理办法（试行）》，今后，建筑企业的诚信档案将实现部、省、市联网管理。此次《办法》要求，基础数据库共分四类，主要包括建筑市场企业数据库、执业资格注册及从业人员数据库、工程项目数据库和诚信信息数据库。同时构建山东省建筑市场监管与诚信信息发布平台：基础数据库将建立与省政府、工商、税务、社保、公安、质监、安监等部门的信息共享机制，实现信息整合和权威发布，接受社会监督和公众查询使用。
2、政策解读
数据库建成后，省住房城乡建设厅将在门户网站上设立发布平台。今后，住建部门将把建筑市场监管与诚信信息数据作为实施建筑市场监管、行政处罚的依据。不诚信的开发商、建筑商、项目经理等，将在全省数据平台上实时发布，并在备案，成为各地建筑市场禁入的重点监管目标。
★6 月27 日中国人民银行：定向降低存款准备金率并下调贷款和存款基准利率0.25 个百分点
1、政策内容
中国人民银行决定，自2015年6 月28 日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5 个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5 个百分点；降低财务公司存款准备金率3 个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自2015 年6 月28 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25 个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2、政策解读
从数字上看，本次利率调整，直接降低了购房成本：以贷款100 万元，分20 年还清为例，本轮降息后，总购房成本可减少33924 元，月供减少141 元；而按自去年11 月22 日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9 万元，月供累计减少663 元。本次“双降”有利于购房成本的降低，提高购房者的购房积极性，增加市场需求，助推楼市复苏；同时，有利于降低房企融资成本，尤其是大型品牌房企更易从中获利，房地产行业强者恒强局面将愈发显现。
不同城市受政策的影响程度亦不同：对于供需结构相对紧张的一二线城市，政策出台将加快房地产市场复苏，市场将持续升温；由于库存量较高，供求结构失衡，“双降”对三四线城市刺激作用有限。虽然货币政策在短期能促进楼市的回暖，但在长期，房地产市场的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新，比如房地产信托投资基金REITs 等间接投资方式的展开，针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应的服务，房地产O2O创新的推进等。
★6 月29 日济南住房公积金管理中心：调整住房公积金上下限：高4436 元低 145元
1、政策内容
6 月29 日，济南住房公积金管理中心下发通知，从7 月份开始，住房公积金缴存基数及缴存额开始调整，2015 年度单位和职工住房公积金缴存比例的上限和下限，高各不得超过职工本人上年度月平均工资的12%，低各不得低于5%，其中，单位和个人月合计缴存额高为4436 元，低为145 元，上下限相差突破30 倍。执行时间为2015 年7 月1 日至2016 年6 月30 日。
2、政策解读
2014 年职工每月高和低的缴存额分别为3900 元和135元。本次调整，无论是高额还是低额，相比上一年度均有所增加。公积金缴存基数调整对处于缴存额上下限的部分市民的公积金缴存额产生直接影响，使得他们的公积金缴存额有所增多。
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