月报:济楼市回暖态势增强 新推房源积极出货

房天下  2015-07-16 03:00

[摘要] 6 月，济南土地市场新增5 宗土地，土地面积40.92 万平米，同比下降37.5%和0.5%，环比宗数增长25%，面积增加35.64 万平米。本月新增地块中4 宗历城区世纪大道北侧地块，土地面积32.20 万平米；1宗槐荫区经十路南侧、二环西路两侧地块，土地面积8.72 万平米。

纯商业

◎市场供应量月度变化

6 月，纯商业市场总供应量为2.22 万平米，同比下降18.08%，市场连续10 个月无新增供应。2015 年上半年，纯商业市场总供应量为3.0 万平米，同比下降11.32%。进入2015 年，纯商业市场既无新项目入市也无新增加推，整体处于存量去化状态。

◎市场成交量月度变化

6 月，纯商业市场无成交。

2015 年上半年，纯商业市场总成交量为0.78 万平米，同比上涨75.01%。上半年的成交量基本都来自于丁豪广场，其总成交量上涨的原因主要是三月份有0.75 万平米的大宗成交，整体来看，纯商业市场较为艰难。

◎在售纯商业项目介绍

根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有4 个，分别为银座晶都国际、齐鲁鞋城品牌港、泉城旺角、丁豪广场。

第四节 公寓

【样本选取标准】：建筑面积在1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40 年和50 年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。

◎供应量及区域分布

★市场供应量月度变化

6 月，公寓市场总供应5828 套、33.06 万平米，同比增长17.3%和23.8%，环比下降6.3%和5.2%。其中新增供应120 套、0.66 万平米，同比减少51.6%和45.5%，环比增加84 套、0.47 万平米。公寓市场整体供应持续递减中。

2015 年上半年，公寓市场总供应7589 套、41.91 万平米，同比增长9.5%和15.0%。其中，新增供应456 套、2.35 万平米，同比减少83.1%和82.9%。

2015 年，整体公寓市场以去库存为主，市场新增寥寥无几，新增同比去年出现大幅减少，一方面年初公寓市场大体量的库存积压，另一方面限购政策的放松、首付比例的降低以及降息等，给住宅市场带来较大利好，公寓市场的不限贷不限购优势被弱化，各项目纷纷放缓入市节奏。

从各区域供应来看，本月因为新增较少，因此各区域市场的供应基本无变化，东部依然是公寓市场的主要供应区域，供应量占55.8%，本月仅东部市场有少量新增供应。其次是中部区域，占21.0%。西部和北部区域供应基本相当。

◎成交量及区域分布

★市场成交量月度变化

6 月，公寓共成交478 套、2.41 万平米，同比增长104.3%和102.5%，环比减少6.1%和2.8%。本月公寓成交较上月小幅下降，高新万达广场公寓成交较好、个别项目低价销售是公寓维持稳定成交的主要原因。

2015 年上半年公寓共成交2239 套、11.22 万平米，同比分别增长1.9%和2.6%。今年以来，受利好政策频繁出台的影响，房地产市场稳步回暖，公寓成交量较去年同期亦有小幅上升。高品质低价、降价促销是以及灵活的付款方式是今年上半年公寓市场走量的关键因素。

区域成交方面，东部仍是成交的主力区域，受新项目入市影响，成交占比较上月有小幅上升，区域成交占到整体市场的67.6%；北部成交较上月有小幅下降，但仍位列第二；西部本月表现一般，成交套数和成交面积分别占比下降3.6、4个百分点；其他区域无较大变化。价格优惠、付款方式的多样化等是促进公寓成交的重要因素。

6 月，公寓市场整体成交均价为9168 元/平米，同比增长3.8%、环比增长10.2%。本月公寓成交主要集中在东部、中部和北部，受成交区域影响，本月成交均价较上月呈上升趋势。

2015 年上半年写字楼成交均价8821 元/平米，同比下降10.7%。低价项目走俏以及降价促销两方面原因导致写字楼市场价格出现明显下降。

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