月报:济楼市回暖态势增强 新推房源积极出货

房天下  2015-07-16 03:00

[摘要] 6 月，济南土地市场新增5 宗土地，土地面积40.92 万平米，同比下降37.5%和0.5%，环比宗数增长25%，面积增加35.64 万平米。本月新增地块中4 宗历城区世纪大道北侧地块，土地面积32.20 万平米；1宗槐荫区经十路南侧、二环西路两侧地块，土地面积8.72 万平米。

第三节 商业

【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000 平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000 平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。

底商

◎供应量及区域分布

★市场供应量月度变化

6 月，底商供应量为17.76 万平米，同比下降5.52%，环比下降12.55%。本月底商市场仅有0.34 万平米的新增供应量推出，库存仍处高位。

2015 年上半年，底商市场总供应量为25.26 万平米，同比上涨24.93%。其中新增供应4.37 万平米，同比下降47.11%。上半年底商市场新增较少，主要以去库存为主。6 月，仅北部有0.34 万平米的新增房源，其他各区域供应量较上月均有下降，市场整体以持续去库存为主。

从各区域供应来看，东部供应量大，为9.17 万平米，占总供应量的46.3%；其次是南部，供应量为3.66 万平米，占总供应量的18.5%；北部供应量第三，为2.64 万平米，占总供应量的13.3%，西部和中部供应少，分别为2.30万平米和2.04 万平米。

上半年，东部、西部和北部三个区域有新增供应，东部区域新增多，共新增2.04 万平米，占新增房源总量的48%；其次为西部，新增1.35 万平米，占总量的31%；北部区域新增0.92 平米，占总量的21%；南部和北部上半年均无新增供应。

◎成交量及区域分布

★市场成交量月度变化

6 月，底商共成交0.75 万平米，同比下降52.2%，环比下降20.2%，高库存、低去化是现阶段商业市场的主要特征。2015 年上半年，底商市场共成交5.49 万平米，同比上涨84.2%。

6 月份，从区域成交来看，东部区域成交量位居，成交0.29 万平米，占总成交量的38%；西部区域成交0.19 万平米，占总成交量的26%，位居第二；南部区域成交第三，成交0.17 万平米，占总成交量的22%；中部和北部成交量较少，分别成交0.09 万平米和0.02 万平米。

上半年，从各区域的成交来看，东部依然是商业市场成交主力，共成交2.23 万平米；其次为西部，共成交1.72 万平米，区域成交比去年同期增加0.81 万平米；北部区域因世茂天城、中海华山珑珹项目的入市热销为北部底商市场带来了大量成交，总成交量为0.87 万平米。

◎价格及变化趋势

★整体均价

6 月，底商市场成交均价20405 元/平米，同比上涨19.66%，环比下降10.26%。西部低价项目的热销导致整体底商市场价格出现下滑。

2015 年上半年，底商市场成交均价为21158 元/平米，同比下降2.33%。其主要原因是受成交结构和成交区域的影响，对比去年同期，一方面，万象新天、中海华山珑珹和世茂天城等项目热销，且价格相对较低；另一方面，由于恒大项目自3 月起实行部分商铺55 折的促销政策，以较低的价格带动了大量成交。几大方面综合作用，从而影响了全市底商成交均价出现小幅下降。

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