[摘要] 6 月，济南土地市场新增5 宗土地，土地面积40.92 万平米，同比下降37.5%和0.5%，环比宗数增长25%，面积增加35.64 万平米。本月新增地块中4 宗历城区世纪大道北侧地块，土地面积32.20 万平米；1宗槐荫区经十路南侧、二环西路两侧地块，土地面积8.72 万平米。
第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5 万平米的写字楼项目。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
6 月，写字楼市场供应51.73万平米，同比上涨76.4%，环比上涨12.9%。其中新增8.79万平米，环比增加6.7 万平米。写字楼市场仍然处于高库存状态，本月高新万达广场、恒大中环广场等项目推出大量新房源，使得写字楼市场供应达到51.73 万平米的新高。
2015 年上半年，写字楼市场总体供应63.29 万平米，同比增长76.6%。其中新增供应17.46 万平米，同比上涨62.9%。写字楼供应量较去年同期大幅攀升，新项目的入市加推是导致市场供应明显增加的主要原因，上半年写字楼市场共有5 个新项目入市。
从各板块的供应来看，奥体板块依然是写字楼市场供应的主要区域，供应量28.25 万平米，占市场总供应的55.7%。高新板块、山大路板块和其他板块本月均有新增供应，供应占比较上月均有明显提高，其中高新板块供应占比增加多；其余板块由于无新增供应，供应量均有不同程度的下降。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
6 月，写字楼成交5.35 万平米，同比增加4.17 万平米，环比上涨107.4%。2015 年上半年，写字楼市场总成交16.53 万平米，同比增长114.9%。
今年以来，房地产市场暖风频吹：连续的降息降准，放松了信贷门槛，给房地产构建了宽松的市场环境。投融资成本的降低，进一步刺激了市场需求，写字楼市场也表现活跃，成交量较去年同期大幅增加，楼市回暖趋势基本确立。从写字楼市场的成交来看，各项目之间销售状况差异较大，销售状况较好的项目，大多是因为自身的优越条件吸引了大客户成交；而部分项目受客户资源和资金限制，成交举步维艰，个别项目甚至出现连续多月无成交现象。
从各区域成交来看，6 月成交主要集中在高新板块和其他板块，两区域成交占比达78.7%。济南高新万达广场写字楼入市改变了写字楼成交分布格局，高新板块超越奥体板块，成为成交量高的区域；其他板块受项目加推且有大客户成交影响，本月成交情况较好，位列第二；山大路板块由于有新项目入市，成交量亦有大幅提升；其余各板块处于存量去化阶段，且去化速度缓慢。
由成交区域来看，写字楼需求主要集中在高新、奥体和城市中心区域；由客户类型来看，大客户成交越来越成为写字楼销售的重要途径。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、绿地普利中心和世茂国际广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
6 月，写字楼整体成交均价为10498 元/平米，同比下降12.4%，环比下降13.8%。本月由于高新万达广场项目价格较低，且成交较好，拉低了整体写字楼市场的价格。但从整体来看，写字楼市场价格基本无明显波动。
2015 年上半年，写字楼市场成交均价11281 元/平米，同比下降13.5%。写字楼成交多集中在奥体、高新和北部片区，成交板块的价格水平较低，拉低了市场整体成交均价。
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