[摘要] 8月份土地供应量有所减少，济南市供应土地13宗、62.53万平米，同比减少23.5%和47.8%，环比增加44.4%和87.2%。其中居住用地供应4宗，土地面积为22.37万平米，面积占总供应的35.77%；商服用地供应9宗，土地面积为40.16万平米，面积占总供应的64.23%。
第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
8月，济南写字楼市场供应量为17.18万平米，同比上升235.55%，环比下降5.91%。从图表显示来看，自今年3月份起，市场总供应量一直处于高位。尤其是7月份三个新增项目的入市，使得市场总供应量突破18万平米；8月份无新增供应，处于存量房源持续消化阶段。
★各板块供应量情况
8月，奥体板块供应量居于各板块之首，达9.64万平米，占比超过市场总供应的一半；其次是泺源大街板块，占比近30%；该两个板块供应量之和占总供应量的85.9%。主要仍是受7月份新增可售项目（国奥城和绿地中心）的带动。经十路板块居第三，供应量为1.13万平米，占总供应的6.6%；山大路板块、高新区板块及其他零星分布的写字楼供应量较少，均不足万平米；其余各板块均无市场供应。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
8月，济南写字楼市场成交量为1.31万平米，同比上升125.86%，环比上升21.30%。从图中显示，自今年5月起，成交量一直维持在1-1.4万的范围内，月度成交量波动较小；4月为今年度成交量位，若除去玉兰广场的整栋成交之外，成交量为1.56万平米；因此，2012年（除1月、2月无成交之外）各月度成交量均为1-2万平米，成交表现基本相当，无突出变化。
★各板块成交量情况
8月，奥体板块仍是市场整体成交的主力，成交量占总成交的44.3%，主要是国奥城和玉兰广场的成交拉升了整体成交量；其次是经十路板块成交量为0.29万平米，占比为22.1%；其他零星分布的写字楼以及泺源大街板块，两者成交量相当，分别为0.22万平米和0.2万平米；山大路板块本月成交量较小；其余各板块无市场供应。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：1、报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
2、绿地普利中心为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体价格水平，在计算写字楼均价时，将项目价格扣除，不计算在内。
8月，写字楼市场整体均价为13300元/平米，同比下降2.21%，环比无变化。市场整体价格走势始终保持平稳，总体价位依然维持在13000元/平米的水平。
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、图中显示的虚线部分（即1201、1202）并非当月实际数据的体现，为作图所需的虚拟辅助数据。
3、绿地普利中心为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将项目价格扣除，不计算在内。
8月，写字楼市场成交均价为11872元/平米，同比下降了8.67%，环比下降了9.26%。本月写字楼成交均价较上月有小幅回落，主要由于部分项目成交价较之前有所降低，且成交量亦占一定比例，加之7月份新增可售项目的价格较高，使得环比呈小幅下降。
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