[摘要] 8月份土地供应量有所减少，济南市供应土地13宗、62.53万平米，同比减少23.5%和47.8%，环比增加44.4%和87.2%。其中居住用地供应4宗，土地面积为22.37万平米，面积占总供应的35.77%；商服用地供应9宗，土地面积为40.16万平米，面积占总供应的64.23%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
8月，住宅市场共成交3356套、36.0万平米，同比增加46.6%和42.9%，环比增加18.9%和12.5%。8月份，住宅成交接近峰值，数个新项目的入市无疑是推动成交量走高的重要原因。
★各区域成交情况
8月，东部在新项目的开盘热销带动下，区域成交增至1606套、17.9万平米，套数和面积分别占总成交的48%和49%。西部位居第二，共成交994套、10.8万平米，套数和面积均占总成交的30%。北部成交位居第三，共成交549套、5.6万平米，套数和面积均占总成交的16%。中部某项目因降价热销，使得中部成交增加明显，本月共成交159套、1.0万平米，套数和面积分别占总成交的5%和3%。南部成交，不足50套。
◎价格及变化趋势
★均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心(小区网论坛)和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
★成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
8月，住宅市场整体均价为8706元/平米，同比下降12.0%，环比下降0.7%，低价新项目的入市，使得整体均价出现小幅下降。
8月，住宅市场整体成交均价为8039元/平米，同比下降13.2%，环比上涨1.9%。高价位项目的热销，使得市场整体成交价格出现微涨。总体来看，市场价格基本保持稳定，几个新开盘项目价格基本与在售楼盘价格相仿，虽然目前成交量回升，但价格方面各项目均保持谨慎态度。
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