[摘要] 8月份土地供应量有所减少，济南市供应土地13宗、62.53万平米，同比减少23.5%和47.8%，环比增加44.4%和87.2%。其中居住用地供应4宗，土地面积为22.37万平米，面积占总供应的35.77%；商服用地供应9宗，土地面积为40.16万平米，面积占总供应的64.23%。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2012年8月1日-8月31日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
8月，住宅市场总供应量为8979套、102.8万平米，同比减少2.9%和0.5%，环比减少1.0%和2.2%。其中新增供应2731套、29.7万平米，同比减少0.8%和3.6%，环比减少1.4%和3.3%。本月住宅市场存量与新增供应量相比上月均保持稳定状态，新增供应连续三个月保持30万平米左右。
★各区域供应情况
8月，新项目的入市，使得东部供应所占比重明显增加，区域供应4140套，占市场总供应量的46%；西部位居第二，供应2627套，占市场总供应的29%；北部供应1509套，位居第三位，占市场总供应的17%；中部、南部供应较少，均不足500套。
从各区域的新增来看，8月，东部在新项目的入市带动下，区域新增占到新增总量的65%，新增1786套。西部保持稳定新增，本月新增680套，占新增供应总量的25%。北部新增有所减少，本月仅新增265套，占新增供应总量的10%。南部、中部本月无新增。
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