[摘要] 开发商如何将有限的资金进行有效调配，受到新考验。
小户型房屋更受青睐
在一家事业单位工作的邵先生和妻子已经拥有一套二手住房。近来，随着双方老人都来到济南居住，邵先生和妻子商量想再买一套小户型的商品房，搬出去单住。经过朋友介绍，邵先生看好了奥体西路附近一套90多平方米的新房，并初步想通过贷款购房。在与开发商签订购房协议，到银行办理贷款手续时，邵先生才发现由于自己购买的是“二套房”，不仅需要首付50%，还要承受基准利率1、1倍的高利率，需要多付出几十万元的利息，非常不划算。于是，在与家里人商量后，邵先生向亲戚们借款20万元，加上自己的积蓄，一次性付清了房款。
记者从多家售楼处了解到，相比120—150平方米左右的商品房，90平方米左右的小户型房子更受到青睐。一些开发商也逐渐加大小户型房屋的市场投放量。相关负责人表示，房贷新政实施，使得改善型购房者贷款压力增大。“认房又认贷”的房贷新政，使不少改善型购房者在买房时会被认定为“二套”或“三套”。如果被认定为二套，购房者将承担五成首付和更高的房贷利率，如果被认定为三套，就只能选择全款购房。房贷政策的收紧使得改善型购房者支付压力大大增加，于是更倾向于总价低的中小户型。
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