[摘要] 开发商如何将有限的资金进行有效调配，受到新考验。
冲击资金流
原本，预售款对于开发商的意义不仅仅是在单个项目开发上，更在于补充整个资金链，保证拿地、还贷、开发新项目等整个资金链条的安全通畅。但是如今，预售款一旦被严格监管，开发商将有近四成的资金“失去自由”，这也就打乱了开发商全盘的资金安排计划。
众所周知，房地产行业又是资金密集型行业，自身发展很大程度上依赖于资金供给的松紧程度。一旦资金供给受到限制，势必将会对房地产市场产生影响。而从房地产开发资金来源来看，预售款又构成了房地产企业的重要资金来源。
“预计近四成的房地产开发资金将会受到限制。”张海清分析指出。他做出判断的依据来源于中原地产对房地产开发资金来源数据的监测，监测数据显示，2006-2009年预售款占房地产开发资金来源比重达到40%。
此外，据国家统计局数据显示，2010年1-6月份，房地产开发企业资金来源33719亿元，其中，定金及预收款8064亿元，个人按揭贷款4538亿元，两者合计12602亿元，是同期国内贷款的2倍。
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