预售款监管或严格执行 开发商"财技"面临考验

东方早报  2010-09-02 09:14

[摘要] 开发商如何将有限的资金进行有效调配，受到新考验。

考验“财技”

其实，在预售款监管之前，楼市调控政策已经对开发商的资金链产生了直面冲击。银行信贷收紧、资本市场受阻、叫停银信合作、打击囤地炒地、销售金额下滑等已经使开发商资金链的紧箍咒响起。

这对开发商来说，这将是一次“财技”大考验。“虽然此前开发商‘不差钱’，但几个月下来，从目前情形来看，开发商也已经‘钱紧’。如果预售款监管严格执行，对于开发商资金链来说又是一个打击。开发商是时候该好好全盘考虑自己的资金分配了。”

从今年年初起，部分银行已开始对房地产开发贷款实施严格控制，开发商想从银行贷款已并非易事。国家统计局数据显示，1-7月份国内贷款增速（29.3%）远远低于个人按揭贷款增速（41.4%），这与前期银监会强调注意房地产开发贷款风险有关，在开发贷款的审批过程中，银行将更加严格执行。

在资本市场，开发商上市融资、发债同样变得复杂。不仅需要证监会审批，还得过国土资源部这一关。开发商不得已冒着高息风险，寻求海外融资，或者取道信托产品。但银监会却又突然叫停了异常火爆的银信合作。

由于销售下滑严重，开发商现金流同样告负。有统计数据显示，已经公布中报的约90家开发商中，接近2/3的公司经营现金流是负值，其中包括万科、金地、招商这样的知名地产巨头。

某房产网站副总裁胡景晖表示，目前房地产市场正处在僵持阶段，开发商入账趋紧，同时，土地市场价格下降，正是拿地的好时机。若该办法实施，开发商希望进一步发展，就必须加快销售速度，以求获得可支配的资金，那么降价是最重要的选择之一。