预售款监管或严格执行 开发商"财技"面临考验

东方早报  2010-09-02 09:14

[摘要] 开发商如何将有限的资金进行有效调配，受到新考验。

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省城房贷结构悄变小户型受宠 市民选全款购房

“为了孩子上学，我在济大路附近看好了一套，本想通过贷款购买，可自己名下已经有一套房子，这样通过银行贷款成本大幅增加，最后干脆四处举债凑齐房款。”市民柳女士说。记者9月1日采访了解到，由于受房贷新政实施的影响，各大银行商业贷款购房者的比例明显下降，首付五成以上，以及全款购房者的比例明显上升。另外，由于中小户型商品房总价款相对较低，也使得小户型房屋销售受青睐。

部分购房市民选择全款购房

国家出台房产新政，要求对贷款购买二套房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍，造成首套房和二套房贷差别进一步拉大。采访中记者发现，房贷新政实施几个月来，不少市民为降低买房成本，不惜通过一次性付款方式购房。

9月1日上午，记者在市住房保障与房产管理局二手房交易大厅遇到前来办理房产手续的金先生。他告诉记者，前段时间他购买了一套二手房，但是房产手续一直没办理下来，特地前来办理手续。因为房子总价格不是很高，他没有通过银行办理贷款，只是向朋友、亲戚借了一部分。正在等候办理手续的柳女士也说，房贷新政的实施，让市民购房需要承担高额的贷款利息，还不如一次性就把钱交上。

日前，一项包括山东在内的调查显示，“60后”“70后”选择全款支付、商贷、公积金的比例较为均衡，均在25%上下，其中全款支付的比例比“80后”高出近7%。在“60后”“70后”购房者中，约35.4%的购房者是为扩大居住空间购买二套房，有14.3%的购房者则为了寻求居住环境的改善。两类购房者中，愿意支付五成首付款的人在30%左右，这其中改善居住环境的购房者大部分将选择全款支付。

对此，泰山管理学院教授解鹏表示，房贷新政出台后，不少购房人宁可改向亲友借贷或利用名下其他房产抵押借款来筹措房款，也不愿意过多地从银行贷款。此外，新政后，整个房地产市场迅速形成观望气氛，尤其是主要依靠贷款购房的初次置业者选择观望，也直接导致了贷款比例的下降。