[摘要] 春节前，全国人民还在为海南房价飙升速度之快而感慨不已，短短几周过去，海南却频频传来退烧的信号，不但交易量锐减、价格滞涨，而且出现久违的打折现象。有业内人士判断，这说明海南楼市开始趋于理智，甚至有人直言，海南楼市泡沫将提前破裂。但受采访人士均认为，对海南岛的长远发展而言，房价下跌利大于弊。
楼市命运预判期
从中房信的历史数据来看，05、06、08年3、4月份的供应量都大于成交量，分别为481比337、338比329和210比197万平方米，而这3个年份5月以后的房价都相对平稳，07和09年3、4月份的供应量都远小于成交量，分别为227比342和234比344万平方米，这两年5月以后的房价都出现了大涨。
根据中房信的调研，3月份预期会上市或推出新房源的项目有41个，按照政府规定的每批次3万平方米来看，预期供应量会在123万平方米左右。这和过去两年3月份129和126万平方米的数据比较接近。但是08年3月份的成交量只有103万平方米，而09年3月份的成交量却高达154万平方米，因此要看3月份的成交情况和之后4月份的供需情况才能判断楼市的走势。
房价或“大洗牌”
不少房产界人士预测，今年上半年的需求可能会相对低迷，虽然现在楼市和车市都很热，但是受到银根收缩的影响，目前买房买车的人都很难办到贷款，这严重影响了成交量。为了促使更多的买家入市，特别是能够全额付款的买家入市，开发商可能会给出更大的优惠来推动市场回暖。所以，上半年楼市可能会以盘整为主，优质楼盘向楼盘价格靠拢，郊区楼盘折扣幅度加大。
薛建雄认为，政府对囤地、捂盘动真格后，房地产业的开发模式可能会出现改变，预期产业很快会进入快速开发、快速销售的成熟阶段。同时，保障房和中低价房会大量供应成交，由此带动装修、家电等相关消费，从而拉动整个内需和GDP的高增长。那么，房价将会经历新一轮大调整，之后公众对房价的感受可能会和现在有所不同。（劳动报）
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