[摘要] 春节前，全国人民还在为海南房价飙升速度之快而感慨不已，短短几周过去，海南却频频传来退烧的信号，不但交易量锐减、价格滞涨，而且出现久违的打折现象。有业内人士判断，这说明海南楼市开始趋于理智，甚至有人直言，海南楼市泡沫将提前破裂。但受采访人士均认为，对海南岛的长远发展而言，房价下跌利大于弊。
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政府对囤地捂盘动真格 楼市3、4月更有看头?
2月楼市已见分晓。根据历年楼市行情，3、4月“小阳春”行情将左右全年楼市。而今年政府对囤地、捂盘动真格后，房地产业的开发模式可能会有所改变。同时，保障房和中低价房的供应，又将使房价经历一轮新的大调整。因此，今年的3、4月行情更有看头。
房价仍居高不下
据佑威·楼市通提供的信息，2010年2月，全市商品住宅成交面积为32万平方米，相比1月再次大幅减少了54.29%，其成交量已连续两月出现50%以上的减幅，并且2月成交量为近几年来的点。主力成交区域出现了外移，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的减少。
2月全市商品住宅成交均价为19696元/平方米，相比1月略微下跌了1.29%，房价在09年12月份突破2万元/平方米后，近期出现了小幅的回落，主要由于成交结构的外移；而从2月个案成交中，成交均价依旧是涨多跌少，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，而价格下跌的只有三分之一，近期商品住宅成交均价持续高位盘整，而前期的宏观调控短期内对房价的影响相对较小。
开发商捂盘惜售
2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，相比1月大幅减少了69.86%。其中整个2月只有22张预售证发出，仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，而多数项目的预售面积不足1万平方米，其中知名开发商项目更是少量推盘，如万科翡翠别墅6302平方米、和黄四季雅苑4724平方米、朗诗绿岛3614平方米。虽然春节期间开发商减少推盘是供应减少的主要原因，而部分开发商捂盘惜售造成供应减少也是显而易见的。
3、4月“小阳春”
楼市分析师陆骑麟认为，近期上海楼市低量成交与目前的高房价、春节过节因素和密集的宏观调控密切相关，进入3、4月份楼市“小阳春”还是值得期待的。首先短期内成交低点的反弹是一定会出现的，成交量的上升势必会带动购房者信心的恢复；其次随着3、4月份开发商推盘力度的加大，多数开发商在3、4月份都有推盘计划，而可售房源的增加也将弥补目前存量不足造成的成交的减少。
数据显示，05-09年2月份上海商品住宅的供需比分别是88比127、56比59、49比77、40比30和43比76万平方米。其中除了08年出现供大于求外，其他年份都是供不应求，从今年前24天的数据来看也将出现供不应求。
对此，中房信分析师薛建雄认为，通常2月份都是春节，开发商一般会在赶在节前或推到节后推盘，导致2月份的供应量相对低迷。但是3、4月份是开发商打开全年业绩的关键，所以这两个月的需求关系将会决定全年的房价走势。
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