[摘要] 春节前，全国人民还在为海南房价飙升速度之快而感慨不已，短短几周过去，海南却频频传来退烧的信号，不但交易量锐减、价格滞涨，而且出现久违的打折现象。有业内人士判断，这说明海南楼市开始趋于理智，甚至有人直言，海南楼市泡沫将提前破裂。但受采访人士均认为，对海南岛的长远发展而言，房价下跌利大于弊。
旅游岛尚是规划
某房地产开发有限公司营销部经理郑烽认为，面对房价猛涨，开发商和购房者都需要冷静对待。
“国际旅游岛计划目前还只是一个概念，落地签、博彩业等关键核心都没有真正获批，不要把这个计划看得过于美好”，他提醒部分大幅提价的开发商，不能把旅游岛获批当做涨价的筹码，否则虽然获得了高利润，但是损害了企业形象，而且不利于海南房地产长期发展。同时，他也提醒购房者，面对利好消息和当下的房价猛涨，需要理性对待，不能过于盲目期望房价还会高涨。
SOHO中国董事长潘石屹指出，10多年前，海南房地产就是因为没有实体经济支撑，所以成为泡沫。现在海南被定为国际旅游岛，如果先发展旅游业，再发展房地产业；或者旅游业与房地产业同步，海南的房地产业就不会是泡沫。如果没有别的行业支撑，而只发展房地产行业，那它还是泡沫。
高房价阻碍长远发展
在国际旅游岛的刺激下，海南岛已经成为冒险者的乐园，居高不下的房价反而成为发展国际旅游岛的阻碍。
专业人士撰文指出，海南，即使对于中国人来说，也不过仅仅是个国际旅游岛，但“任何需求都可以有替代方案，当成本太高时。海南作为海岛旅游，或许在国内暂无可替代，但放眼东南亚，竞争对手遍地都是。如果海南的旅游成本太高，大家就会更倾向于去普吉岛、巴厘岛或者是菲律宾的长滩岛以及太平洋和印度洋上无数尚未命名的海岛。”
早在春节前，北京某投资咨询有限公司总经理孙旭东就发出警告：“伴随着新年旅游旺季的过去，海南即将面临一次房价的巨大崩溃。”他指出，“仅仅以休假为主的三亚房价在短短一个月里面已经超越了美国的夏威夷，近在咫尺的巴厘岛房价也不足我们的三分之一。如果去海南旅游度假花费是去巴厘岛的数倍，相信国人不会再次选择三亚了，地产出现如此概念性的不切实际的炒作，那些先富一族的跟风炒作已经注定是噩梦。”
孙旭东认为，此前海南热钱云集、投机风起是一个综合结果，首先市场上的热钱有强烈的投资需求，其次海南国际旅游岛有长期发展想象空间，两相结合海南的楼市投资热潮就成为必然，再加上海南政府推出了禁止批地的措施和春节长假的到来，更是火上浇油，几方面的因素综合起来，就形成了海南房价的暴涨。但他认为这样的价格是严重背离现实和缺乏理性的。
孙旭东预测：“一旦泡沫破裂，海南的房价将大幅下跌30%-50%，海南再次进入一个较长的休整期。但这种下跌也将为海南的长远发展带来契机，岛外的热钱被套在岛内，为海南岛的建设做出卓越的中长期贡献。”(据《京华时报》)
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