[摘要] 春节前，全国人民还在为海南房价飙升速度之快而感慨不已，短短几周过去，海南却频频传来退烧的信号，不但交易量锐减、价格滞涨，而且出现久违的打折现象。有业内人士判断，这说明海南楼市开始趋于理智，甚至有人直言，海南楼市泡沫将提前破裂。但受采访人士均认为，对海南岛的长远发展而言，房价下跌利大于弊。
春节前，人民还在为海南房价飙升速度之快而感慨不已，短短几周过去，海南却频频传来退烧的信号，不但交易量锐减、价格滞涨，而且出现久违的打折现象。有业内人士判断，这说明海南楼市开始趋于理智，甚至有人直言，海南楼市泡沫将提前破裂。但受采访人士均认为，对海南岛的长远发展而言，房价下跌利大于弊。
交易量锐减三亚、海口2月份表现比较明显
1月4日，国际旅游岛获批。大量资金嗅觉极为灵敏，蜂拥进入海南，并迅速将海南楼市的销售量推上一个巅峰。据悉，国际旅游岛获批5天之内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量。
销售量的上涨极大地推动了房价的上涨。国家发改委、国家统计局的调查数据显示， 1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居、二位。
但进入2月中旬以来，海南楼市中最为火暴的三亚地区，楼盘销售量大幅下跌。根据相关统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。海口的楼市成交量也出现明显下滑。据海口市房地产信息系统显示，春节黄金周期间，海口市正式签约销售的商品房42套 ， 同 比 下 降85.57%；面积0.48万平方米，同比下降85.19%；金额4498.90万 元 ， 同 比 下 降67.72%；平均销售价格9372.71元每平方米，同比增长117.88%。
购房门槛降低 对贷款置业客户态度明显转变
1月底，笔者进行海南楼市置业调查时发现，被调查的绝大多数项目几乎都没空搭理贷款置业的客户，但近期笔者再次拨通部分项目的电话后发现，对贷款置业的客户态度明显有了转变。
据宝安某滨海项目的销售人员介绍，目前首套房可以办理首付三成的按揭，二套房可办理首付四成的按揭。但据其透露，在一个月前，想要办理按揭贷款却不容易，“全款购房的客户都办理不过来，哪里有时间办按揭贷款。”
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