[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
二、土地市场交易信息
（一）土地整体市场概述
土地持续底价成交。
图2-1 济南土地出让公告面积（2011年1月-2012年5月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月无挂牌居住及商服用地供应。
图2-2 济南土地出让成交面积（2011年1月-2012年5月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月成交居住及商服用地17宗，成交面积39.6万平米，建筑面积253.0万平米；西客站“齐鲁之门”建设用地成交，济南西城投资开发集团摘得6宗，绿地地产(济南)有限公司摘得其余7宗。
图2-3 土地每亩单价、楼面地价月度趋势（2011年1月-2012年5月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月土地全部底价成交，成交额共24.3079亿元，平均土地单价409万元/亩，平均楼面地价961元/㎡；西客站片区是近两年来的投资热点，地价水平较高，本月成交土地单价受此影响走高，同时，成交土地以商服用地为主，建筑面积高，楼面地价相应下降。
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