[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
（六）写字楼推广项目列表
图6-4 济南市写字楼推广项目列表（2012年5月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月共有8个项目投放报广，共计投放20个频次，14个版面，以形象、认筹和招租为主要推广点。
其中，龙奥金座投放量，共计6个频次，6.5个整版，以形象宣传为主，为其后期开盘上市宣传造势；其次为洪楼7栋，共投放4个频次、2个版面，为其后期上市进行前期形象宣传；银座中心在本月加大了报媒投放量，共计投放4个频次，2个整版；华强国际中心开始进行认筹宣传，本月投放1个频次，1个整版。
（七）后市预测
本月写字楼市场维持上月回暖势头，在售供应量和成交量均有大幅上涨，但成交量主要集中在优质项目，整体市场受个别项目影响较大。预计后期在华强国际中心、龙奥金座和洪楼7栋等新项目上市的带动下，供求结构会发生明显变化，成交价格也会随之波动。
七、商业市场
（一）商业市场月度情况概述
本月商业市场环比上月表现为“供求继续下跌，价格上涨”。
（二）商业监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、已开盘且销售率在90%以内的纯商业项目；
3、已开盘销售的写字楼和住宅的底商部分。
（三）商业监测区域划分
根据济南商业物业分布格局将济南市商业部分划分为：中、东、南、西、北五个区域。
中部区域范围界定：经十路以北，北园大街以南，纬六路以东，二环东路以西；
东部区域：西起二环东路，东到高新区；北起胶济铁路，南至浆水泉；
南部区域：东起燕子山西路，南到二环南路两侧，西至建设路和济微路南段，北到经十路；
西部区域：东起纬六路、建设路，西到西部新城；北起胶济铁路，南至二环南路；
北部区域：南起无影山路--北园大街—工业北路，北到北部绕城高速；西起二环西路。
（四）商业供应量
1、预售量
无
2、新增供应量
本月商业市场无新增供应量。
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