[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
（六）售价分析
1、底商售价
图7-4 济南市在售供应底商价格变化表（2012年5月）
注：该价格为一、二两层联体销售加权均价
数据来源：山东中原投资顾问部
5月份底商市场成交均价约为21625元/平方米，环比上涨27.14%。价格波动受个别项目影响较大，成交主要来自于东部玉兰广场写字楼底商的成交，价格较高，拉升了本月整体成交均价；西部成交均价为15000元/平方米。
2、在售纯商业项目价格列表
图7-5 济南市在售纯商业项目价格表（2012年5月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月纯商业市场供应无明显变化，无成交，市场依然冷清。
中部区域售价，代表项目开元广场一层销售均价在10万元/平方米左右；其次为东部中泉新都汇项目均价较高，首层在6-7万元/平米；南部目前仅有怡文轩在售，首层均价在45000元/平方米左右；其他区域在售纯商业项目首层价格集中在20000-30000元/平方米之间。
（七）商业推广项目列表
图7-6 济南市商业推广项目列表（2012年5月）
5月份有4个商业项目投放报广，全为纯商业项目，推广诉求以地段、招商和产品为主。
（八）商业市场总结及后市预测
本月商业市场依然冷清，无好转迹象，环比上月“量跌价涨”，一方面在于优质地段商业物业资源缺乏，在售纯商业价格偏高、销售缓慢，另一方面，底商分布较广，由于当前销售热点集中在住宅物业，商业成交尚未跟随住宅市场回暖。
商业市场在后期泉城旺角、普利中心等项目上市的带动下，市场会有所转暖。
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