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2025大救市,山东住房20条只是开胃菜!

地产下半场2025-02-07 14:08:13来自北京市

对于2025,大家都在赌,还会有更刺激的救市政策吗?

都说2024年的15%首付、一年降息3次、放开限购已经拿出了压箱底的政策,如果2025年还要加大剂量,怎么加?往哪加?加多少?还都是未知数。但从现在的种种迹象来看,

2025年,更刺激的救市政策或许就在路上。

背景不必多说,

2024年济南迎来近十年来最低的新房成交量,仅有约4.9万套。

大环境也很明显,

2024年,全国GDP增速为5%;而2025年的目标里,31省份GDP平均增长5.3%。目标的谨慎,本身也能说明问题。

在“止跌回稳”的政策下,救市的努力已经在快马加鞭了。

山东省住房和城乡建设厅等九部门联合印发了《关于促进住房领域消费的行动计划》,文件本身没有太大刺激点,耐人寻味的是发布时间:

1月27日,农历腊月廿八,也就是除夕前一天。

救市可以这么努力,这一次的山东,确实有些让人刮目相看了。

里面的几个关键词同样值得细细品味:

公积金贷款额度提升……

提高货币化安置比例……

房票转让、拆分、组合使用……

房屋以旧换新政策……

1,公积金贷款额度提升……

提高住房公积金实际可贷额度,月还款额与月收入比上限可提高至60%。

以前公积金贷款是最严苛的,想要每月还5000元房贷,需要至少10000元流水。现在新政公布,同样的房贷,8334元的银行流水就行了。

最严防死守、谨防高杠杆的公积金,现在也低下了高贵的头。连公积金似乎都在说,加杠杆,可以再猛一点。可想而知,2025年的救市,将会多奔放。

2,提高货币化安置比例。

特地去问了deepseek,上一次在山东文件里看到“提高货币化安置比例”还是2016年,要求“鼓励货币化安置”。那一年,政府工作报告明确中国的棚户区改造任务为600万户,而山东48万户的改造任务在全国名列前茅。

图片来自网络

之后的故事妇孺皆知,棚改大水漫灌,楼市水涨船高,房价一飞冲天,太多的泡沫,至今还让人们消化不良。

时隔9年,又见“提高货币化安置比例”,这一次的“提高货币化安置”,与“城中村改造扩大到近300个地级市及以上城市”放在一起看,风声越来越明显了:

2024年10月,“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”,其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

2024年12月,住建部和财政部又联合通知,直接把城中村改造范围从三十几个超大特大城市,扩大到近300个地级市及以上城市。

短短两个月时间,城中村改造城市数量翻了快十倍,100万套的计划肯定也要大幅增加。2025年,城中村拆迁和大水漫灌会赶超2016年吗?大水漫灌还会再来吗?

谁也不知道!时代面前,你我身若浮萍漂零,吹到哪算哪罢了。

3,房票转让、拆分、组合使用

房票政策并不稀罕,只是济南起步较晚,2024年9月才在天桥率先实施。这次山东特地强调了:

允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用。

什么是更大区域?

在郑州、武汉、南京、长沙等城市的房票安置细则中,房票允许在家庭成员、直系亲属中转让,更大范围是多大范围,房票能让拆迁户变成钱吗?能让普通购房者用更便宜的价格买到房子吗?这一切,会有很大的期待空间吗?我们拭目以待。

4,房屋以旧换新

鼓励有条件的房企在出售新建商品房时,将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款。

在2024年,山东济南就有楼盘推出以旧换新政策,其中最突出的就是南北康的绿地海珀澜庭,主打就是以旧换新。

2024年9月,济南市中城发紧随其后,推出“留旧生新·以房生房”的活动,用旧房做10年抵押,新房总房款便宜旧房评估价的20%。

2025年,估计会有更多房企加入以旧换新的阵营。当然,问题的关键在于,如何让购房者获得真正的实惠?谁让利?谁出钱?

最后聊聊从这次政策中看见的:

1,山东正在努力抄作业

无论是房票还是以旧换新,在多个城市早已施行,山东的住房20条,更像是一场全国抄作业。也就是说,未来其他省市的楼市利好,大概率也会在山东开始。

2,楼市政策,惊喜还在路上

对于2025年来说,目前的政策只是开胃小菜。

1月份,济南发布公积金新政,二套房首付最低两成。

1月底,山东发布住房20条。

面对3、4月份的小阳春,5000万住房消费券或许并不遥远。

再看2024年济南的约4.9万套新房成交量,2025年显然是加大药量向市场要成绩的一年。

这些关键词不过是2025年救市的先锋军,在它们冲刺的呐喊声中,更声势浩大的2025楼市刺激政策,或许正在冲锋的路上。我们拭目以待

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