2025大救市,山东住房20条只是开胃菜!

对于2025，大家都在赌，还会有更刺激的救市政策吗？

都说2024年的15%首付、一年降息3次、放开限购已经拿出了压箱底的政策，如果2025年还要加大剂量，怎么加？往哪加？加多少？还都是未知数。但从现在的种种迹象来看，

2025年，更刺激的救市政策或许就在路上。

背景不必多说，

2024年济南迎来近十年来最低的新房成交量，仅有约4.9万套。

大环境也很明显，

2024年，全国GDP增速为5%；而2025年的目标里，31省份GDP平均增长5.3%。目标的谨慎，本身也能说明问题。

在“止跌回稳”的政策下，救市的努力已经在快马加鞭了。

山东省住房和城乡建设厅等九部门联合印发了《关于促进住房领域消费的行动计划》，文件本身没有太大刺激点，耐人寻味的是发布时间：

1月27日，农历腊月廿八，也就是除夕前一天。

救市可以这么努力，这一次的山东，确实有些让人刮目相看了。

里面的几个关键词同样值得细细品味：

公积金贷款额度提升……

提高货币化安置比例……

房票转让、拆分、组合使用……

房屋以旧换新政策……

1，公积金贷款额度提升……

提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限可提高至60%。

以前公积金贷款是最严苛的，想要每月还5000元房贷，需要至少10000元流水。现在新政公布，同样的房贷，8334元的银行流水就行了。

最严防死守、谨防高杠杆的公积金，现在也低下了高贵的头。连公积金似乎都在说，加杠杆，可以再猛一点。可想而知，2025年的救市，将会多奔放。

2，提高货币化安置比例。

特地去问了deepseek，上一次在山东文件里看到“提高货币化安置比例”还是2016年，要求“鼓励货币化安置”。那一年，政府工作报告明确中国的棚户区改造任务为600万户，而山东48万户的改造任务在全国名列前茅。

图片来自网络

之后的故事妇孺皆知，棚改大水漫灌，楼市水涨船高，房价一飞冲天，太多的泡沫，至今还让人们消化不良。

时隔9年，又见“提高货币化安置比例”，这一次的“提高货币化安置”，与“城中村改造扩大到近300个地级市及以上城市”放在一起看，风声越来越明显了：

2024年10月，“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

2024年12月，住建部和财政部又联合通知，直接把城中村改造范围从三十几个超大特大城市，扩大到近300个地级市及以上城市。

短短两个月时间，城中村改造城市数量翻了快十倍，100万套的计划肯定也要大幅增加。2025年，城中村拆迁和大水漫灌会赶超2016年吗？大水漫灌还会再来吗？

谁也不知道！时代面前，你我身若浮萍漂零，吹到哪算哪罢了。

3，房票转让、拆分、组合使用

房票政策并不稀罕，只是济南起步较晚，2024年9月才在天桥率先实施。这次山东特地强调了：

允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用。

什么是更大区域？

在郑州、武汉、南京、长沙等城市的房票安置细则中，房票允许在家庭成员、直系亲属中转让，更大范围是多大范围，房票能让拆迁户变成钱吗？能让普通购房者用更便宜的价格买到房子吗？这一切，会有很大的期待空间吗？我们拭目以待。

4，房屋以旧换新

鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款。

在2024年，山东济南就有楼盘推出以旧换新政策，其中最突出的就是南北康的绿地海珀澜庭，主打就是以旧换新。

2024年9月，济南市中城发紧随其后，推出“留旧生新·以房生房”的活动，用旧房做10年抵押，新房总房款便宜旧房评估价的20%。

最后聊聊从这次政策中看见的：

1，山东正在努力抄作业

无论是房票还是以旧换新，在多个城市早已施行，山东的住房20条，更像是一场全国抄作业。也就是说，未来其他省市的楼市利好，大概率也会在山东开始。

2，楼市政策，惊喜还在路上

对于2025年来说，目前的政策只是开胃小菜。

1月份，济南发布公积金新政，二套房首付最低两成。

1月底，山东发布住房20条。

面对3、4月份的小阳春，5000万住房消费券或许并不遥远。

再看2024年济南的约4.9万套新房成交量，2025年显然是加大药量向市场要成绩的一年。

这些关键词不过是2025年救市的先锋军，在它们冲刺的呐喊声中，更声势浩大的2025楼市刺激政策，或许正在冲锋的路上。我们拭目以待！