济南楼市的这几道坎,困住了多少人!

人心中的偏见是一座大山，这句话用在楼市，再贴合不过。

做购房推荐的时候，能感觉到对楼盘很满意了，但聊下来还是不行，因为：

在二环东以东啊，啧，地段太偏啊！

在经十路以北啊，啧，环境不行啊！

在旅游路以北啊，啧，档次不行啊！

……

别看济南主城不大，但楼市里的坎儿却不少。不知道有多少购房者，将济南一分为二，一半是自己心中的理想济南，一半是郊区的不毛之地。

历山路，是济南人心里的一道坎。

以前老济南总爱说，“过了历山路，那还是济南吗？”

确实，以前历山路以东都是庄稼地，连挤满祖国花朵的甸柳，当年也就种种白菜萝卜罢了。

1975年，为了解决省、市两级的重要接待，大老远去解放东路盖饭店，就因为远在东部郊区，才叫了东郊饭店。没想到才过了三十多年，东郊饭店竟然已经身在老城区了，为了给发展腾地方，还变成了旧城改造的一部分。

二环东路，也是很多人心里的一道坎。

推荐楼盘时最常听到的一句反问是“过了二环东路，还是济南吗？”

别看CBD高楼大厦林立，汉峪金谷白领穿梭不息，长岭山的产业一个接一个落地……在很多人眼里，东部发展得再好，那也代表不了济南。济南的灵魂三件套永远是千佛山、大明湖、趵突泉，而它们都在二环东以内。

有些言辞偏激的，直接把CBD叫成“大东郊”，汉峪金谷长岭山，那都是外地村哥村姐集聚地，更不用说唐冶了。天天黑虎泉煮茶，去护城河、大明湖溜溜鸟，那才叫济南生活呢。

所以这道坎儿理直气壮：济南的中心是老城区，二环东路以东是郊区。

这也是很多人买房时固执地等待老城区新房的原因，有个朋友住泉城广场旁，日常就是打打泉水，大明湖遛遛弯。他也想换套房，但任何东部的新楼盘，对他来说都太远了，用他的话说“没有济南味儿”。

我我们作为新济南人，可能还理解不了“济南味儿”。但也能看得到，二环东路以东已经成为济南楼市的主要战场，尤其是改善新盘的表现力，各有千秋。购房者的认可，毕竟是真金白银买单的。

说实话我对过了历山路不考虑，过了二环东路不考虑是有心理预期的，毕竟济南城市发展的速度太快，一时很难转过弯儿。但万万没想到，有一天我会听到：

过了凤凰路，我就不考虑了，凤凰路以西才是济南的主体。

这是不是又属于新济南的偏见了？

这一次，奥体、CBD、贤文片区终于入了眼，长岭山片区及以东又被隔离在外了。也就是长岭山片区能对这种偏见一笑置之，毕竟人家可是历下区的亲儿子，砸产业砸装备砸交通，发展潜力不是一句“凤凰路以东不考虑”能抹杀的。

还有人说绕城高速以外就不考虑了，买房子不能考虑绕城高速以外。

这算是新济南的“都市传说”了，记得2017、2018年，经常有人说“绕城高速内快没有1.5万以下的房子了”，把购房小白的紧迫感拿捏得死死地。

绕城高速以外，唐冶街道的人口从2011年的22万，增长到2023年的约30万了。

绕城高速以外，济南高新区管委会搬迁到孙村了，高新东区的云巴这几天比较火，2025年据说有望通车。

地铁4号线快通车了，工业北路快速路东延建设得如火如荼，各种新兴产业不断布局……面对城市的蓬勃发展，绕城高速又算啥呢？

买房的关键，始终是就业和生活半径。区区一道绕城高速，除了拿捏一部分人给中介送业务，又能绊倒谁的生活呢？

还有人说，孙村是一道坎，过了孙村就不考虑了。不知道这道坎，济南需要用几年的发展来反驳。

济南向东，是一道又一道的坎儿。济南向南，也有两道坎儿。

有人说，旅游路以南才是富人区，旅游路以北不考虑。

这道坎确实有它的道理。旅游路以南山多景美，大概从小在千佛山下长大，济南有钱人酷爱山景。旅游路以北，老小区多，高层多。与其说是一道坎，不如说是大家都在寻找自己的居住舒适区。

经十路是也是一道坎，很多让我推荐豪宅的，都说经十路以南才好，经十路以北不考虑。不是经十路以北不好，是更偏爱经十路以南。就像冰冰和亦菲都美，但每次看到亦菲，就忍不住陶醉一样。

济南向北，也有两道坎儿。

胶济铁路是一道坎儿。

很多人一画购房选择范围，过了胶济铁路就不考虑了。一般这么说的，都有着多

年的济南生存经验。济南地势南高北低，每逢夏季必暴雨，每逢暴雨必淹胶济铁路桥下的涵洞，这已经成了每年的固定节目。奈何这道坎儿对购房小白无效，多少人就在中介的巧舌如簧下，无视了这一隐患。

工业北路是一道坎儿，很多人买房不考虑工业北路以北，说太偏了，太荒了。你看，济南不大，大家心里都有自己的黄金地段。

济南西边的坎儿比较少，十二马路，是西边代表性的一道坎儿。

对于老济南来说，十二马路就是最西边了，再往西就不行了。保利天禧的火爆，和它位于十二马路以东的地段有很大关系。

但现在对于纬十二路的抗性，也变少了。中海天空之境一开盘，把整个西边的老钱群体都虹吸过去了。

从这几道坎儿里，能看出来济南城市的变迁太快了，快到人们的思维还停留在原地，城市发展的车轮已经滚滚向前了。

30年前，谁能想到，东郊饭店会成为济南的核心呢？谁能想到，当初拼命往郊区跑的省监狱，现在旁边就是豪宅聚集区了呢？

整天有人问省监狱什么时候搬迁，省监狱的人也很委屈：

我们搬来的时候，选的是兔子都不愿意拉屎的地方，现在居然成了城市核心了。

当年繁华的大唐长安，已经埋在地下一千多年了，现在的西安城，还有谁记得朱雀大街才是长安CBD呢？

三十年河东，三十年河西，莫欺少年穷，是对城市快速发展最好的注解。在这个快速发展的时代，谁又知道哪个地方的明天不是一块金疙瘩呢？