济南经十路,豪宅压轴登场!

济南楼市，偏爱经十路。

2024年，济南一共出让了81个住宅地块，唯有经十路沿线的长岭山地块吸引了三家大牌开发商报名，经过242轮的激烈争夺，最后以高达45.64%的溢价率被海信拿下。一时间，长岭山土拍成为济南楼市的热点话题。

为什么这些开发商都要争相抢夺长岭山地块？先不说地块本身素质，只凭地段这一项，就是开发商必争之地。

第一，长岭山地块是经十路沿线，罕见的住宅供应。

对济南来说，经十路堪称济南的命脉。据统计，经十路沿线分布着济南70%的省市政经商医文等资源。正因为如此，关于经十路的消息，几乎都是济南头条。

二期地铁一共6条线路，唯有沿着经十路的4号线，任何一个动静都能引发全城关注。4号线年底通车的消息一出来，全城沸腾。即将迈入地铁时代的经十路，对济南的影响更将达到核能级别。

第二，长岭山地块坐拥经十路含金量最高的地方——经十路、凤凰路黄金十字路口。

济南交通动脉交会的十字路口不少，但没有哪个路口能像经十路凤凰路十字路口一样，汇聚着一座城市最火热的财富密码。

汉峪金谷的规划，也正是沿着经十路凤凰路四个方向铺展开来。B区超高层双子塔已经封顶、C区济南国际贸易产业园双子塔、汇通金融大厦也在火热施工中，再加上高楼林立的A区、D区、E区，汉峪金谷的宏伟蓝图已经接近兑现。在济南改善市场，越是财富汇聚之地，越是人居价值的高地。

第三点，地块所在的长岭山片区，堪称济南东部最蓬勃腾飞的热土。

长岭山片区位于济南历下区核心区域，东临齐鲁科创大走廊，西靠济南中央商务区，距奥体政务片区仅十几分钟车程，与遥墙国际机场、济南新东站等交通枢纽联系便捷。优越的地理位置之下，长岭山片区的战略价值被持续放大。

在济南“东强”战略的东风下，长岭山片区发展日新月异，被视为“当前和未来发展的主战场、主阵地”。随着山东历下经济开发区的获批，长岭山这一“省级经济开发区”再度提档升级，成为拥有双省级规划的战略重地，堪称“济南CBD，山东长岭山”。多重利好汇聚之下，长岭山片区迎来了前所未有的发展机遇。

在产业发展上，长岭山片区正在成为济南片区发展的成功样本。新一代信息技术和生物医药大健康两大百亿级产业链汇聚了无数高新技术产业，剑指“千亩百亿”的产业规模目标，一个立足全市、辐射全省的战略性新兴产业高地，正在崛起。

长岭高科生物医药产业集群三大园区之一——丽山国际细胞产业园早已投入使用。2024年，招商入住率超90%，办公载体出租率达100% ，中源协和、华测检测、东阿阿胶研发中心等行业领军企业纷纷入驻，形成了强大的产业集聚效应。

在文化教育配套上，历下文体中心已经投入使用，长岭山片区也迎来了私立学校历山双语学校的落地，现在已经封顶，即将开学，未来片区的教育水准又要再上一个新台阶。

在商业配套上，面积8万平的城市综合体银丰玖玺广场开业在即，轻松享受家门口的繁华生活。

在医疗上，济南市中心医院东院区已经启用，银丰（济南）医院已试运营。医疗资源已经是城市级配套。

长岭山片区的特点在于，丰盛的产业、配套已经兑现，而所有人都知道，这还只是片区腾飞的开始。经十路沿线，多个商业地块规划公示，空白正在被逐渐填满；凤凰路沿线，凤凰路高架正在施工中，未来将从二环南一路穿过汉峪、长岭山直达工业北、济南东站。摆在长岭山片区面前的，是产业、交通、配套不断升级的未来。

随着这些年的发展，长岭山片区只剩五六个住宅地块未开发。面对这样炙手可热的烫金地段，样样满分的城市配套，有限的市场供应，也怪不得长岭山地块出场即焦点，被一众开发商争相抢夺。

能够力挫其他大牌房企拿下长岭山地块，海信的实力也是不容小觑。

青岛海信君玺实拍图

在山东的销售业绩，海信也是一骑绝尘。2024年，海信地产以 124.09 亿元的销售额登顶山东房企榜首，市场份额断层第一。2025年1-2 月，海信以 10.81亿元的销售额蝉联山东本土房企第一名。

海信的交付力同样是行业领先水准，在济南，海信地产21年来累计交付2.3万户，累计交付面积280多万平，累计交付满意度达到99%。在青岛，君悦系项目多次提前交付，如维拉项目提前299天交付，并获“鲁班奖”“三星健康建筑”认证。

面对长岭山这个核心区优质地块，海信拿出了旗下高端产品系——君悦系的大成之作，案名已经公布：海信君安。

在百舸争流的豪宅市场，君悦系正在用“定制化”、“不可复制”重新定义豪宅标杆。

就像海信君悦系产品，在青岛已经是塔尖人群的“收藏级资产”。青岛海信君澜二手房成交价较周边新房溢价达7万-8万/㎡，2023年房价涨幅超20%。对于豪宅产品来说，二手房市场成交价遥遥领先，是产品力最好的价值背书。

当快速腾飞的长岭山，碰上豪宅专家海信的高端定制作品，济南豪宅市场，由此开启了全新时代。

我们再看地块本身的亮点：2.3容积率，这是核心区少见的低密地块。

当下的改善盘有的地段确实不错，但容积率普遍都在2.5以上。容积率能低到2.3的，在济南改善市场并不多见。很多像这样低容积率的楼盘，往往为了提升利润，做一些洋房+小高层的高低配，为追求洋房更高的溢价率而放弃舒适度。

但从规划来看，海信君安打造的却是清一色16-17层小高层产品，追求社区的均好性。对2.3容积率产品来说，纯小高层社区是舒适度最高的产品配置，社区纯粹性也更有保证。

济南地势南高北低，海信君安南侧的兴港南路和北侧兴港路有着8m高差。但海信君安直接逆改地势，北侧马路与小区地面的高差高达8m，形成了最有利于采光和视野的北高南低布局。这极大提高了建筑成本，是千辆重卡，万次往返才能达成的效果。

随之而来的是超强采光优势，小区没有一套居住公寓。对比市场上同样容积率却带有大量居住公寓的社区，采光效果高下立现。

海信君安整体抬高后，让车库与地面持平，形成阳光地库，实现自然采光通风设计。这样带有大量采光天井的阳光地库，让阳光清风成为这里的常客。海信君安的阳光地库，开启了济南地下车库内卷的全新赛道。

海信君安的建筑外立面，同样是行业尖端水准，未来将是经十路沿线的一道靓丽风景线。

海信君安外立面采用干挂铝板+天然石材，极具特色的官帽大屋顶，270度环幕全景落地窗设计，结合“金镶玉”线条，呈现国际前沿的潮奢美感。

这可能是济南最符合黄金比例的精致美学立面，石材、铝板以0.618黄金比例进行奢材搭配；南立面玻璃占比同样是0.618黄金比例。设计遵循蕴藏着丰富美学价值的黄金分割比，展现出与众不同的高级感与超强辨识度。

从目前透露的产品信息就能看出，海信君安开启了豪宅竞争的全新路线：差异化竞争。这也是君悦系产品的特色，在豪奢的基础上，通过建筑美学、功能设计及服务配套的全面革新，构建差异化竞争力。

在千呼万唤中，海信君安城市展厅已经正式开放，位于万象城(L4层必胜客旁)、高新万达(一楼大疆门口)、融创茂( LG1星巴克门口)、海信创智谷(3号楼经纬贵宾厅)。

长岭山片区的热点板块、经十路凤凰路的黄金十字路口，2.3的低密容积率，再加上豪宅专家海信的高端产品系……这些综合因素的累积下，让海信君安成为今年上半年济南期待值最高的项目之一。从土拍到规划亮相都有人不断咨询细节，期望之情溢于言表。