[摘要] 2月28日，济南市正式下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，围绕保障性住房建设、住房用地供应、住房信贷政策、房地产市场秩序整顿等作出十条规定，其中的重要措施便是限购。如今，限购令已实行一个多月，济南楼市发生了哪些变化？市场反应如何？购房者又是怎样的态度？
2月28日，济南市正式下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，围绕保障性住房建设、住房用地供应、住房信贷政策、房地产市场秩序整顿等作出十条规定，其中的重要措施便是限购。如今，限购令已实行一个多月，济南楼市发生了哪些变化？市场反应如何？购房者又是怎样的态度？
连续多日，记者调查发现，众多开发商及购房者均持谨慎态度，开发商推盘数量较少，行事较为“低调”；购房者观望气息仍在持续，部分有投资需求的购房者迫于形势转向不受限购令影响的商铺、写字楼等，规避限购令对投资的限制。
开发商推迟开盘
有买房打算的孙先生，前段时间看好了位于二环南路上的一家大型楼盘的房子。开发商本来宣称3月开盘，但一直到现在，孙先生也没听到任何该楼盘“开盘”的消息。“我觉得开发商是在故意推迟开盘。现在楼市调控政策还不完全明了，他们可能也在观察市场变化。”孙先生猜测说。
跟孙先生一样，不少准备买房的人都发现，众多开发商似乎变得“低调”起来，减少楼盘的宣传力度，或干脆推迟开盘时间。
4月2日上午，记者致电数家在广告上宣称3月开盘的楼盘，得到的答复多是“我们推迟时间了”或者是“开盘时间没定”；此外，对楼盘的房源数和价格，销售人员也都称“不确定”。
业内人士介绍，推迟开盘是很多房产开发商面对政策调控时最常用的手段。尤其是在政策“消化期”内，开发商普遍持谨慎态度，要么推迟开盘时间，要么仅仅推出少量房源试探市场反应。
限购令下，还有不少开发商纷纷调整营销策略，通过多种方式积极加以应对，以期抓住购买者的心。
从实践来看，开发商采取的策略呈现多样化：有的主推刚需房，有的采取打折手段，还有的甚至打出“不限购”牌……
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