[摘要] 2月28日，济南市正式下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，围绕保障性住房建设、住房用地供应、住房信贷政策、房地产市场秩序整顿等作出十条规定，其中的重要措施便是限购。如今，限购令已实行一个多月，济南楼市发生了哪些变化？市场反应如何？购房者又是怎样的态度？
房价上涨预期低于以往
尽管部分城市限购令已经实施了一个月左右时间，一些正在实施限购令的城市也同时出台了“限价令”，很多等待购房者却发现，自己所在城市的房价并未发生明显变化。
泰山管理学院特聘教授解鹏认为，各地相继出台的限购令必然对房地产市场产生较大影响，必然抑制房价的过度上扬，但是，他不认为房地产价格会大跌。限购令对济南房价的影响，从目前的市场反应来看，更多的是起到了一个稳定作用。“改善和投资的需求仍然存在，另外，大跌对中国的经济发展以及银行的良好运转都极为不利。”
解鹏表示，限购令对购买的限制和市场的观望，必然影响房价的上涨。另外，限购令主要指向一线城市和住宅，这样二、三线城市将迎来房价快速上涨的时期。目前，国内大地产商已经大规模布局二、三线城市，游资也会随后“跟进”。所以，一线城市房价上扬受抑，二、三线城市房价迅速上行，可能是今年中国房地产的走势。
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