[摘要] 2月28日，济南市正式下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，围绕保障性住房建设、住房用地供应、住房信贷政策、房地产市场秩序整顿等作出十条规定，其中的重要措施便是限购。如今，限购令已实行一个多月，济南楼市发生了哪些变化？市场反应如何？购房者又是怎样的态度？
楼盘出现“两极分化”
连日来，记者走访市场发现，限购令下一个典型新变化是：楼盘“两极分化”现象较严重。具体表现为：以主要销售对象为刚需群体的楼盘目前销售情况较好，而大户型或者高总价的楼盘销量出现下滑。
与这家楼盘相距不远的另外一个开盘的楼盘，推出的房屋户型大小不一，面积从90平方米到300平方米不等。一个有趣的现象是：小户型普遍销售红火，大户型则少人问津。
21世纪不动产的置业顾问王先生介绍，限购、限贷等政策推出之后，购房者对中小户型的关注度明显高于大户型。分析其中的原因，主要是高端住宅开始受到新政带来的利空影响，尤其是首付款比例提高、限购令和信贷政策对市场影响较大。
商品房成交量下降
从济南楼市成交数据来看，在限购令出台前后，楼市曾上演了一次“大疯狂”。
整个2月，调控政策一轮更比一轮严，楼市成交量一片哀号。在不少业内人士看来，越来越严的限购令下，投资买房者将会有所减少，市场交易量也会有所下降。
但济南楼市的表现却异乎寻常。济南某网站的统计人员发现，就在2月21日，落实国务院调控精神的“鲁八条”出台后，市场出现一股恐慌性的抢购潮。此后的一周时间内，济南楼市的商品房成交量飙升到4238套，这也促使2月份济南房地产市场的成交量高达11282套，再一次刷新了济南楼市的成交记录。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
