[摘要] 2月28日，济南市正式下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，围绕保障性住房建设、住房用地供应、住房信贷政策、房地产市场秩序整顿等作出十条规定，其中的重要措施便是限购。如今，限购令已实行一个多月，济南楼市发生了哪些变化？市场反应如何？购房者又是怎样的态度？
限购“屏蔽”投资者
由于限购令对购房者的身份与购买套数做出了明确界定，让众多投资客纷纷罢手，或转向非限购区域，或转向商业房产。
对此，业内人士表示，这主要是限购令很好地“屏蔽”掉一部分投资、投机客的缘故。他们的大量退出，对于刚性需求者来说，无疑是个利好消息。
业内人士建议，对于那些准备购置新房的新人来说，如果在资金实力有限，不能购买大户型的情况下，购买小户型也是个不错的选择。
商业地产持续升温
限购令带来的，还有商业地产的升温。
由于限购令指向的是住宅市场，而对商业地产没有任何限制，这意味着大量热钱将涌入商业地产。从去年下半年开始，范围内的写字楼、商铺等商业性质产品不断升温，商业地产的发展前景广阔。
分析人士表示，在当前调控与限购条件下，以商铺、写字楼等为代表的商业地产因相对稳定而火速蹿红，商业地产项目受到空前关注，这是新政下的一个新趋向。
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