[摘要] 2月28日，济南市正式下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，围绕保障性住房建设、住房用地供应、住房信贷政策、房地产市场秩序整顿等作出十条规定，其中的重要措施便是限购。如今，限购令已实行一个多月，济南楼市发生了哪些变化？市场反应如何？购房者又是怎样的态度？
按照济南市建委公开资料，2010年，济南市共成交19864套商品房。今年2月份，一个月就已超过去年半年多的成交量。
专业人士指出，其实限购令出台前，市场已有所反应，购房者希望尽快购房，开发商也相应集中签订购房合同，办理购房手续，促使限购令出台前后几天数据爆炸性增长。
分析人士表示，限购令出台之后，市场观望情绪再度高涨，许多购房者都选择观望；而从二手市场的表现看，卖方市场也同样进入了观望期，许多房东都把房产“转售为租”，以规避限购令以及之后国家出台的相应调控政策的影响。此种背景下，商品房成交量下降在所难免。
购房需求被抑制
本打算今年上半年买房的李欢，这段时间陷入迷惘。“我决定还是再等等看，看房价到底能不能降下来。或许，下半年才是出手购房的好时机。”他说。
虽然房地产市场一轮又一轮的政策，主要针对的是房地产市场，但是最普通的购房者却受到了重大冲击。在新政面前，很多人不得不重新考虑自己的购房时机。
多家大型房产中介的工作人员表示，限购令刚刚实行时，市场观望氛围特别浓厚，很大一部分购房者主动打消了马上购房的念头。如今一个多月时间过去了，这种观望还在继续。很多人来中介后，并不咨询房源信息，而是打听他们对政策的意见和看法。“限购令虽然在短时间内很难起到迫降房价的作用，但也开始让购房者转入观望状态。从目前的情况分析，这种观望还将持续一段时间。”
还有部分人放弃买房是因为受限。已经有两套住房的王先生，本打算今年再买套面积大点的房子给孩子作为婚房，限购令则让他的这一想法破灭。“说实话，限购令真的让我措手不及。”王先生说。
分析机构认为，由于限购、限贷政策的约束，有相当一部分的购房需求被抑制。而对于那些符合购买资格的购房者来说，有的是迫于信贷压力，有的是持币观望。这些都影响了商品房的交易行为。
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