[摘要] 有人说，2011年，中国房地产市场将是一个“不好也不坏的市场”。政策继续趋紧，市场上升的因素依然存在，市场在两股力量的博弈中保持平衡发展。而开发商面临的最大压力依然是受政策调控，无法继续获得大量的运营资金，市场需求被抑制，无法通过产品销售获得更多的预售资金。
震荡中前行谨慎中乐观
继续抑制投资性需求
2010年政策没有很好的落地，效应没有充分地显现出来。2011年房地产调控将更多地使用货币手段，通过调整利率、信贷窗口指导、准备金等工具统筹应对房价上涨和通货膨胀。同时，继续打击囤房、囤地，加大土地供应力度，缓解供给矛盾，也是未来数年的长期政策。另外，房产税试点政策今年出台的可能性也较大。房产税长期来看并不能抑制房价上涨，但短期内对市场仍有一定影响。
房地产开发企业再细分
2011年房地产市场将面临深度调控和银根缩紧的影响。在遇到资金受阻和需求收缩的情况下，开发商将面临进一步的考验。大型企业可以依赖其雄厚的资金实力。中小型企业唯有结合自身实力，找准市场来缩短销售周期，以加快资金周转，方能维持企业的长期发展。“企业转型”将会进一步加快，之前开发单一住宅产品的企业将会向综合型、多元化发展。政府宏观调控的目的很明确，就是主要针对住宅市场。2011年的宏观调控对住宅类产品影响较大，而对公寓、商业等非住宅类产品却基本没有影响。由此可见，商业地产将会成为下一个投资热点。特别是济南的商业地产，多年来一直不温不火，鲜有动作。积蓄多年后有可能形成爆发式的增长。
房地产行业进入标准化的发展时代
房地产发展十余年，从一开始的杂乱无章到后来的产业化模式，再到现在的标准化运营，可以说，房地产企业的发展历程就是中国房地产行业的发展和不断完善的过程。通过近几年济南房地产行业的发展，不难看出，我市的房地产行业已经进入标准化的发展时代。
这两年我们看到随着国内品牌开发商在济南争先恐后的拿地，他们在济南的深耕细作，也将一流的标准化运作流程带到济南。2010年的房地产政策可以用“残酷”来形容，但济南的房地产市场依然取得了突飞猛进的进展，这与房地产行业内的标准化发展模式是分不开的。
从开发商拿地，到产品的规划，再到营销和推广，以及后期的物业管理，每一个步骤都会有条不紊的进行。这种标准化的发展模式可以有效地降低运营成本，从而在企业层面上实现更高的利润价值，同时也对房价的整体调控提供了现实的意义。
(山东国华嘉阳投资管理有限公司)
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