[摘要] 有人说，2011年，中国房地产市场将是一个“不好也不坏的市场”。政策继续趋紧，市场上升的因素依然存在，市场在两股力量的博弈中保持平衡发展。而开发商面临的最大压力依然是受政策调控，无法继续获得大量的运营资金，市场需求被抑制，无法通过产品销售获得更多的预售资金。
有人说，2011年，中国房地产市场将是一个“不好也不坏的市场”。政策继续趋紧，市场上升的因素依然存在，市场在两股力量的博弈中保持平衡发展。而开发商面临的压力依然是受政策调控，无法继续获得大量的运营资金，市场需求被抑制，无法通过产品销售获得更多的预售资金。2011年，中国房地产市场上企业兼并、收购或将导致市场的重新洗牌。济南又会怎样，还会象2010年一般走出独具济南特色的独立行情吗？也许，来自济南的品牌房地产代理机构最有发言权。
2011年房地产政策预测
(1)继续加强原有政策的落实。2011年将继续执行稳健的货币政策，预计2011年全年新增贷款目标为7万亿元，加之信贷投向上的调整，将影响到房地产业的资金流入；限购、限贷政策、土地闲置监管及问责制等政策将进一步严格执行。
(2)政策控制力度将加强。若楼市继续反弹，二套房的首付和利率或会继续提高；亦有可能效仿香港征收特别印花税；二手房交易的营业税或会恢复5年内全征；作为明确中央与地方财税关系、促进经济结构调整的重要手段的房产税改革，有望在2011年迈出实质性步伐；保障房建设力度将会继续加大，可能会就保障房的退出及问责机制出台相应管理办法，从而保证保障房分配的公平公正，同时公租房、廉租房将成为重要着力点。以上政策均有可能在2011年颁布执行，关键是看楼市控制的阶段性效果而定。
(3)政策覆盖面将扩大。覆盖面扩大的政策主要有两个：一个是限购令，可能会在目前16个城市的基础上增加若干个二线城市，其中四川省曾发文要求所属州市按情况实施限购，郑州亦表示将限购；另一个是开发商预售资金的监管可能会由目前的北京和浙江省扩大到其它省市，从而进一步限制开发商的融资，加快开发商的开发和销售。
(山东中原物业顾问有限公司)
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