[摘要] 房天下媒体集团济南分公司联合品牌地产代理公司“数说楼市”，助力房企与购房者观察大数据时代的楼市动向；本期推荐的是，世联行——《2017年1月济南房地产市场月报》。
四、政策分析
1、商品房预售资金不得用于偿还开发商股东个人债务 ▏高法院批复
2017年1月11日，商品房预售资金属房地产开发企业所有，但不能用于偿还房地产开发企业股东个人债务。公司与其股东为不同民事主体，公司作为企业法人享有法人财产权，与股东个人财产相互独立。股东的责任财产包括其对公司享有的股权，但不能以公司财产偿还股东个人债务。
2017年1月12日，山东省住建厅印发《山东省商品房预售资金监管办法》(以下简称“办法”)，自2017年3月1日起施行。根据该办法，对商品房预售资金实行全程监管，根据工程进度4个节点确定房企监管资金使用比例。
关键词1 专款专户房企不开专用账户拿不到预售证
关键词2 监管账户房款交付、退还都不经房企的手
关键词3 资金留存预售资金全程按照比例进行监管
关键词4 违规制约资金不入专户严重的可暂停网签
3、济南市国土局发文：两宗地不建设就算恶意囤地、炒地
为打击开发商恶意囤地、炒地，破坏市场秩序的行为。2017年1月16日，济南市国土局发文，规范划拨土地开发建设延期开、竣工申请办理工作。开发商有两宗以上因自身原因不能按期开发建设的行为，就视为恶意囤地、炒地。此举将有效打击开发商囤地行为，进一步规范房地产市场。
4、济南限购细则：外地购房须3年内连缴社保24个月
2017年1月17日，上东省济南市城乡建设委员会发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，自2016年12月26日起，对在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南市户籍居民家庭，暂停在济南市部分区域向其出售住房。无住房的非济南市户籍家庭在济南部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
5、2017年新建高层全装修 装修费计入总房价可贷款
2017年1月20日，山东省住建厅发布《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发[2016]71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》，按照计划，2017年，全省设区规划区内新建公共租赁住房、棚户区改造安置房等项目全面实施装配式建造，2020年，青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上；在发展装配式建筑的同时，大力推广“菜单式全装修”，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。值得注意的是，使用按揭贷款购买全装修商品住宅的，房价款计取基数包含装修费用。
附：
济南房地产区域划分图
济南写字楼板块划分图
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