[摘要] 房天下媒体集团济南分公司联合品牌地产代理公司“数说楼市”，助力房企与购房者观察大数据时代的楼市动向；本期推荐的是，世联行——《2017年1月济南房地产市场月报》。
三、各物业市场分析
1、住宅市场
住宅供应：整体供应处于低位，新增量大幅减少。
1月，济南住宅市场供应量为13721套、167.60万平米，同比减少43.9%和43.3%，环比减少25.8%和24.4%。其中新增供应2411套、27.62万平米，同比减少10.0%和5.7%，环比减少67.2%和67.3%。
1月济南供应量大幅减少，主要因新增供应不足影响。去年年末预售条件的提高，延迟了新楼座的入市时间。
住宅成交：政策的再度加码以及传统春节的影响，1月份楼市成交降至冰点。
1月，住宅市场共成交2088套、24.50万平米，同比减少53.9%和52.3%，环比减少70.9%和70.1%。
12月末济南政策再度加码，市场销量再度降至冰点，加上传统春节假期影响，整个1月份，济南住宅成交仅有2000多套。1月份多个项目零成交，有成交的项目主要集中在几个有大量新房源推出的高性价比楼盘。
住宅价格：1月份住宅整体价格保持平稳，在售项目价格稳定，未出现降价。
1月，济南住宅市场整体成交均价为11249元/平米，同比上涨21.6%，环比上涨0.5%。
1月份住宅价格基本保持平稳，整体价格走势主要受成交项目影响变化。实际上在售项目价格基本保持稳定，未出现降价现象。
2、写字楼市场
写字楼供应：新增量减少，市场整体供应量降幅明显。
1月，济南写字楼市场供应量为39.87万平米，同比增加9.7%，环比减少24%。其中新增供应0.3万平米，同比减少57.7%，环比减少74.4%。
受春节假期影响，1月写字楼市场新增量较少，市场整体供应量降幅明显。本月仅有2个项目加推新房源，各项目推货积极性较差。从板块供应量来看，各版块供应量分布不均，受汉峪金谷、银丰东八区等大体量项目影响，高新板块位居各版块供应量首位，1月供应量21.54万平米，占比54%。奥体板块虽在售项目较多，但多数项目在售时间较长，新增量补位不足，供应量减少，库存持续消化。
写字楼成交：受春节假期影响，市场成交惨淡，散客为本月成交主流。
1月，写字楼市场共成交2.22万平米，同比增加0.5%，环比减少82.8%。
1月写字楼市场成交量大幅减少。春节前后为房产市场销售淡季，市场推货积极性较差，受此影响，本月写字楼市场成交量大幅缩减，市场表现惨淡。从客户情况来看，受销售节点影响，大客户多在16年年底进行逼定，客户盘点也多在1月之前完成。多数项目在1月把目标客户定位到前期观望的散客，散客购买成为本月成交主流，这也是本月成交量减少的原因之一。
1月，写字楼市场整体成交均价为11143元/平米，同比增加9.3%，环比增加10.5%。
1月，写字楼市场价格小幅上涨。本月，写字楼市场成交客户主要以散客为主，成交量较小，成交均价受此影响出现小幅上涨。从板块价格来看，除泺源大街板块外，其余在售板块价格均有不同幅度上涨。高新板块受个别项目散客高价成交影响，价格上涨明显，1月均价11387元/平米，环比上涨16.3%。此外，该板块成交量较大，从而在一定程度上拉高了市场整体均价。
3、公寓市场
公寓供应：新增供应开年“遇冷”，整体供应量小幅减少。
1月，济南公寓市场供应量为6952套、28.65万平米，同比增加95%和73.2%，环比减少5.1%和9.8%。其中新增供应1117套、4.08万平米，环比减少70.4%和75%。
1月公寓市场新增供应大减，但总量仍维持在“千套”以上，市场整体供应量小幅下降。本月受春节假期影响，项目推货积极性较差。本月新增供应均来自东部区域项目，其中有1个新项目入市，推出房源874套，占总新增量的78.4%，为新增主力；另有3个在售项目加推，共推出243套，单体新增量较小。从各版块供应量来看，北部区域受16年个别大体量项目入市影响，供应量较大，超越东部占据首位；东部区域在售项目较多，热销项目集聚，多采取“随推随售”的销售策略，市场供应量较为平稳。
公寓成交：市场整体表现较差，新项目入市热销拉动市场成交。
1月，公寓市场共成交1094套、4.06万平米，同比增加406.5%和259.3%，环比减少26.5%和43.5%。
1月，受春节假期影响，多数项目销售情况较差，公寓市场成交量出现小幅下降。分区域来看，各区域成交量分布严重不均。东部区域成交量仍居首位，全月共成交914套，成交占比高达83.5%。该区域本月有一新项目入市，推出大量新房源，共成交700余套，为本月的成交主力。其余区域成交量较少，市场表现较差。
1月，济南公寓市场整体成交均价为11717元/平米，同比上涨21.7%。
本月市场均价与上月基本持平，市场价格平稳。本月市场成交主要集中在东部区域，且受春节假期影响，多数项目销售动作较少，项目价格变化不大，这也是本月市场整体价格平稳的主要原因。其余区域因成交量较少，价格变化对市场影响微乎其微。
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