[摘要] 5月份，济南市土地市场无土地供应，共成交12宗土地，6宗土地因无人竞拍而流拍。本月土地成交主要集中在高新区和槐荫区，本月成交的备受关注的化纤厂地块，以楼面地价为4344元/平米，创下今年单块土地成交价格的新高。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】2013年5月，公寓市场的供应量和成交量达到本年度值，主要是本月市场有一个新公寓项目入市以及部分公寓项目新房源的加推，从而促使公寓市场的供应和成交大幅度增长，本月公寓价格有小幅上涨，但整体市场状况较理想。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
5月，公寓市场总供应量为4314套、23.7万平米，同比增加2517套、12.94万平米，环比增加54.9%和60.6%。其中新增供应1922套、10.79万平米，创本年度的月度新增供应量的值，主要由于本月大量公寓新房源的入市和加推，支撑本月的公寓市场供应量。
本月公寓供应量达年内值，总供应量很充足。
★各区域供应情况
5月，公寓市场供应依旧集中在东部，供应2333套、13.21万平米，套数和面积占供应总量的54%和56%。中部区域供应跃于第二位，供应1326套、6.64万平米，套数和面积占供应总量的31%和28%。其次是北部供应居于第三位，供应327套、1.58万平米，套数和面积占供应总量的8%和7%。南部和西部供应比例均不足10%，套数和面积分别为315套、1.68万平米和13套、0.59万平米。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
5月，公寓市场共成交797套、4.17万平米，同比增加640套、3.4万平米，环比增加102.8%和125.4%。本月成交量大幅度增加，主要大量公寓项目加推且新项目入市促使成交量的攀升，本月成交量达年内值。
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