[摘要] 5月份，济南市土地市场无土地供应，共成交12宗土地，6宗土地因无人竞拍而流拍。本月土地成交主要集中在高新区和槐荫区，本月成交的备受关注的化纤厂地块，以楼面地价为4344元/平米，创下今年单块土地成交价格的新高。
章土地市场
【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【内容综述】5月份，济南市土地市场无土地供应，共成交12宗土地，6宗土地因无人竞拍而流拍。本月土地成交主要集中在高新区和槐荫区，本月成交的备受关注的化纤厂地块，以楼面地价为4344元/平米，创下今年单块土地成交价格的新高。
◎供应土地基本情况
★5月无土地供应
5月份济南市土地市场无土地供应。
★5月供应土地明细
本月无土地供应。
◎成交土地基本情况
★5月土地成交12宗，成交面积47.96万平米
5月份，济南市土地成交12宗、47.96万平米（包括1宗加油加气站用地），同比宗数减少29.4%，面积增加21.2%；环比增加9.1%和5.3%。其中，居住用地成交7宗，成交面积39.74万平米，面积占总成交的83%；商服用地成交4宗，成交面积7.86万平米，面积占总成交的17%。
5月份成交土地多以底价成交，但也不乏优质地块被开发商争抢。其中，历下区花园路以南、化纤厂路以东地块备受关注，多家大房产商轮番竞价，最终被济南泰跃房地产开发有限公司以16.4亿元摘得，楼面地价为4344元/平米，单块土地成交价格创下今年新高，本月土地成交主要位于槐荫区和高新区。
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★2013年5月成交土地明细
5月份，共成交12宗土地，其中高新区土地5宗，槐荫区土地4宗，历下区、市中区和历城区土地各1宗。
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第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2013年5月1日-5月31日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】5月，济南楼市继续延续前两个月的火热表现，整体市场仍呈现出“供需两旺 量价齐升”的局面。供应方面，不少项目继续加大推盘力度，本月新增供应近4800套之多；成交方面也继续维持高位走量，去化量相当于当月新增量的90%；楼市持续的火热表现，更进一步增加了开发企业的信心，带动市场整体价格逐步小幅上涨。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
5月，住宅市场总供应量为11357套、136.9万平米，同比上升13.2%和19.5%，环比上升15.6和15.0%。其中新增供应4774套、53.5万平米，同比增加3024套、34.7万平米，环比增加1457套、19.0万平米。
5月延续前两个月市场的火热表现，供应量仍维持高位。开发商继续积极加推，单月市场新增量近4800套，仅次于新增供应量峰的3月份。
★各区域供应情况
从各区域供应看，市场供应仍主要集中在东部和西部，两区域5月供应占市场总供应的80%。其中东部供应，供应5345套，占市场供应总量的48%。西部其次，供应3682套，占市场供应总量的32%。南部、北部和中部供应相差不大，分别为1012套、834套和484套，各占市场供应总量的9%、7%和4%。
从各区域的新增来看，市场新增也仍主要集中在西部和东部，两区域5月新增供应比例占市场新增总量的73%。其中东部新增量，在售23个项目中12个项目加推新房源，新增供应主要集中在铁建国际城、银丰唐郡、中建凤栖第、国华印象等项目，新增项目在180套-200余套不等或不足百套，东部本月共新增1778套，占市场新增总量的37%。西部在售的18个项目中有7个项目加推新房源，西部本月共新增1724套，占市场新增总量的36%。南部的华润中央公园本月新增房源也较多，南部占新增供应的14%；北部和中部新增较少，新增占比均不足10%。
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◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
5月，住宅市场共成交4291套、47.9万平米，同比增加65.7%和69.9%，环比增加1104套、12.7万平米。5月，济南楼市成交仍延续前两个月的火热态势，成交量近4300套，去化量相当于当月新增量的90%，整体市场仍维持“供需两旺、量价齐升”的状态。
★各区域成交情况
5月，西部在新增房源的带动下，区域成交，共成交1643套、17.3万平米，套数和面积分别占总成交的38%和36%。其次为东部，共成交1476套、16.8万平米，套数和面积各占总成交的34%和35%。
南部在华润中央公园新增房源的带动下，成交量也较以往增加，本月南部成交510套、6万平米；北部在翡翠外滩和鑫苑名家的带动下，成交453套、5.3万；中部部成交，仅成交总成交的5%。
◎价格及变化趋势
★均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心(小区网论坛)和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
★成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
5月，住宅市场整体均价为9312元/平米，同比上升4.0%，环比上涨0.8%；市场持续的供销两旺局面令开发企业敢于上调价格。5月，济南在售项目中有近两成的项目价格较上月有所上升，价格涨幅基本在100-800元不等，包括新推楼座价格上调以及在售房源涨价等。
5月，住宅市场整体成交均价为8384元/平米，同比上涨8.7%，环比上升1.5%。
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第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】5月，写字楼供应量仍维持在相对较高的水平，总供应量为14.76万平米。销售方面，5月，写字楼市场成交量为1.11万平米，相当于今年1月至今的平均水平，多个项目有不俗的业绩贡献。整体报盘均价均为12500元/平米，整体成交均价为11768元/平米。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
5月，济南写字楼市场供应量为14.76万平米，同比上升33.33%，环比下降7.87%，写字楼市场供应量仍维持在相对较高的水平。
★各板块供应量情况
2013年5月，泺源大街板块和奥体板块分居供应量的、第二位，供应量分别为5.93万平米和5.31万平米；该两个板块供应量之和占总供应量的76.1%。其他零星分布的写字楼供应量为2.35万平米，占总供应的15.9%；高新区板块写字楼供应量为0.58万平米，占总供应的3.9%；其余各板块写字楼供应量均较少，占比均不足3%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
5月，济南写字楼市场成交量为1.11万平米，同比下降3.48%，环比下降11.90%。5月多个项目有不俗的业绩贡献：国奥城、黄金时代(小区网论坛)广场、中铁汇展国际、名泉中心的成交量均过千余平米。但市场上仍有为数不少的项目为零成交。
★各板块成交量情况
5月，超过一半的成交量来源于奥体板块，该板块成交量为0.65万平米。5月，奥体板块中的国奥城、黄金时代广场均有较佳的业绩贡献，该两个项目的成交量也位于整个市场所有项目前列，其中仍不乏整层成交者；其次是高新区板块，中铁汇展国际本月骄人的业绩直接拉动了板块成交量；山大路板块及其他零星分布的写字楼成交量相当，均占10%左右；泺源大街板块成交量相对较少。
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◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：1、报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
2、绿地普利中心和世茂广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体价格水平，在计算写字楼均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
5月，写字楼市场整体均价仍为12500元/平米，同比下降4.09%，环比无变化。
从图中走势来看，自2012年12月至目前，市场整体均价一直维持在12500元/平米左右，写字楼价格走势较为平稳。
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、图中线段（1201、1202）并非当月实际数据的体现，为作图所需的虚拟辅助数据。
3、绿地普利中心和世茂广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
5月，写字楼市场成交均价为11768元/平米，同比下降3.55%，环比下降0.76%。近两个月的成交均价相差甚小，这主要由于市场的成交量仍以奥体板块的项目为主，加之该板块中各项目的价格集中度相对较高，即各项目的价差相对较小，因此市场整体均价的变动也就相对较小。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。
【内容综述】5月份整个商业市场成交有所上升，本月商业市场总供应17.08万平米，成交0.71万平米，本月仅底商有新增供应0.42万平米。底商市场由于新项目的入市，促使供应量和成交量的增加，而西部区域更是成为底商市场的主要成交区域；纯商业市场依然萧条，市场继续低迷中。
底商
◎ 供应量及区域分布
★ 市场供应量月度变化
5月份底商供应量为10.01万平米，同比上升182%，环比上升1.3%。本月新增供应0.42万平米，主要集中在西部区域，主要是西部区域本月有新的底商入市，从而增加了整体的供应量。时间较长项目的底商基本连续零去化。
★各区域供应量情况
5月底商供应量的区域依然为南部区域，供应量为4.23万平米，占总供应量的42%；东部区域位居第二位，为3.25万平米，占总供应量的33%；其次是中部区域位列第三，供应量均为1.15万平米，占总供应量的12%；西部为第四位，供应量为1.11万平米，占总供应量的11%；北部供应依旧，仅为0.26万平米，占总供应量的3%。
◎ 成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
5月份底商成交量为0.47万平米，同比增加0.42万平米，环比上升62.1%。本月依然仅东部和西部区域有底商成交，且西部底商成交量较大。
★各区域成交量情况
5月份底商市场成交量又出现回升，西部区域成交量支撑整个市场的成交。西部区域成交跃居位，成交0.33万平米，占总成交量的71.7%；东部区域位列第二位，成交0.13万平米，占总成交量的28.3%；其他区域均无成交。
◎ 价格及变化趋势
★整体均价
5月份底商价格为19978元/平米，同比上升2.2%，环比下降5.1%。
本月有新项目的底商入市，价格较低成交量较大，从整体上拉低了底商市场的价格。
纯商业
◎ 市场供应量月度变化
5月份纯商业总供应量为7.07万平米，同比下降19.6%，环比下降1.0%。
本月纯商业市场仍无新增供应量，2013年各月纯商业市场的供应量逐月递减。
◎ 市场成交量月度变化
5月纯商业月成交量为0.24万平米，同比上涨0.24万平米，环比上升242.9%。本月纯商业依然处于存量消化期。纯商业市场依然低迷。
◎ 在售纯商业项目介绍
根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有6个，分别为银座晶都国际、齐鲁鞋城品牌港、诚基•泉城新时代商业步行街、中泉新都汇、怡文轩文化艺术城、泉城旺角。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】2013年5月，公寓市场的供应量和成交量达到本年度值，主要是本月市场有一个新公寓项目入市以及部分公寓项目新房源的加推，从而促使公寓市场的供应和成交大幅度增长，本月公寓价格有小幅上涨，但整体市场状况较理想。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
5月，公寓市场总供应量为4314套、23.7万平米，同比增加2517套、12.94万平米，环比增加54.9%和60.6%。其中新增供应1922套、10.79万平米，创本年度的月度新增供应量的值，主要由于本月大量公寓新房源的入市和加推，支撑本月的公寓市场供应量。
本月公寓供应量达年内值，总供应量很充足。
★各区域供应情况
5月，公寓市场供应依旧集中在东部，供应2333套、13.21万平米，套数和面积占供应总量的54%和56%。中部区域供应跃于第二位，供应1326套、6.64万平米，套数和面积占供应总量的31%和28%。其次是北部供应居于第三位，供应327套、1.58万平米，套数和面积占供应总量的8%和7%。南部和西部供应比例均不足10%，套数和面积分别为315套、1.68万平米和13套、0.59万平米。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
5月，公寓市场共成交797套、4.17万平米，同比增加640套、3.4万平米，环比增加102.8%和125.4%。本月成交量大幅度增加，主要大量公寓项目加推且新项目入市促使成交量的攀升，本月成交量达年内值。
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★各区域成交情况
5月，东部公寓成交仍居各区域之首，本月成交416套、2.19万平米，套数和面积分别占总成交的52%和53%。中部区域位居第二位，成交221套、1.13万平米，套数和面积分别占总成交的28%和27%。北部区域下降至第三位，成交130套、0.67万平米，套数和面积均占总成交的16%。南部和西部成交，套数分别为29套和1套。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
5月，公寓市场整体均价为11299元/平米，同比下降3.4%，环比下降6.3%。本月公寓市场有一个新项目入市，公寓市场整体均价有小幅度的上涨。
5月，公寓市场整体成交均价为12073元/平米，同比上涨39.5%，环比上涨9.7%。本月，公寓市场的新入市和加推项目成交较好，在一定程度上带动了整个公寓市场整体成交均价的上涨。
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第三章 政策分析
本月发改委首次明确今年将有新城市开征房产税，备受业内关注。去年以来，扩大房产税改革试点范围的传言此起彼伏，此次是从国家部委层面正式确认了这项工作安排。今年以来多个大城市房价出现明显且连续的反弹，房地产调控从制度层面急需构建长效解决办法，房产税属于房地产调控的长效机制。
此外，国土部正积极推进不动产登记制度建设。实际上不动产登记制度早有实施，但因为条件所限，最初只是在各个地方的不动产登记机构进行登记，并没有实现联网。此次不动产统一登记制度改革，强调的是在互联互通的背景下，要有统一的登记标准。住建部从2010年开始推行的房地产信息联网系统为“统一登记制度”提供了诸多“先行经验”，目前已经成型的住建部“房地产信息联网系统”，已将60多个大中型城市和热点城市的个人房产信息实现联网可查询。按照住建部的工作规划，个人房产信息系统联网将覆盖所有地级城市。
◎行业政策
★5月22日 建设部：发布商品房非毛坯实施细则 装修需一次到位
1、政策内容
据悉，建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》。《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。
2、政策解读
这标志着个关于商品住宅非毛坯的实施细则以及相关技术标准的出台。细则明确了非毛坯一次到位的定义：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。
★5月25日 发改委首次明确：今年将有新城市开征房产税
1、政策内容
国家发改委25日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围。发改委经济体制综合改革司有关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作。
2、政策解读
去年以来，扩大房产税改革试点范围的传言此起彼伏，此次是从国家部委层面正式确认了这项工作安排。房产税开征的准备工作已经经历了很长时间，但目前来看房产税的开征还不会马上普遍推行，这次提出试点扩围说明还需要时间检验，寻求可行方案。今年以来多个大城市房价出现明显且连续的反弹，房地产调控从制度层面急需构建长效解决办法，房产税属于房地产调控的长效机制。
◎土地政策
★5月13日 国土部：不得强行实施征地 杜绝暴力征地
1、政策内容
5月13日，国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求进一步加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定。
2、政策解读
公开资料显示，近年来国土部多次下发类似通知。据不完全统计，2000年以来，国土资源部等部门至少下发了11次与征地管理相关的通知。
本次《通知》提出五点明确要求：一要强化思想认识，严防因征地引发矛盾和冲突。 积极稳妥地做好征地工作，事关经济社会发展大局、农民群众切身利益和社会和谐稳定。在促进经济发展和保护耕地的同时，要将被征地农民的合法权益放在首要位置，不得强行实施征地，杜绝暴力征地。二要开展全面排查，坚决纠正违法违规征地行为。三要加强调查研究，完善征地政策措施。四要改进工作方法，建立健全征地矛盾纠纷调处机制。五要落实工作机制，严格实行监督问责。
★5月17日 国土部：正积极推进不动产登记制度建设
1、政策内容
5月16日，国土资源部法律中心披露，截至2012年年底，发放国有土地使用权证9550多万本，发证率达91%。国土资源部副部长胡存智表示，国务院各有关部门按照职能分工，正在积极推进不动产登记工作，国土资源部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设。
2、政策解读
不动产统一登记制度改革开始进入快车道。据了解，住建部和国土部两部门的系统正在设法对接。一旦对接成功，即可形成“房地合一”的个人不动产登记查询系统，此项工程有望6个月内完成。实际上不动产登记制度早有实施，但因为条件所限，最初只是在各个地方的不动产登记机构进行登记，并没有实现联网。业内专家表示，此次不动产统一登记制度改革，强调的是在互联互通的背景下，要有统一的登记标准。
住建部从2010年开始推行的房地产信息联网系统为“统一登记制度”提供了诸多“先行经验”，目前已经成型的住建部“房地产信息联网系统”由3个子系统组成，即个人住房信息系统、保障性住房信息系统和住房公积金监管系统。该系统目前已将60多个大中型城市和热点城市的个人房产信息实现联网可查询。按照住建部的工作规划，个人房产信息系统联网将覆盖所有地级城市。
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第四章 城市规划建设
◎ 济兴河东路禁止左转上经十路 东西车道将扩容
禁止兴济河西路的车辆由北往东和兴济河东路由南向西左转弯。需要由北往东的车辆，需右转到段店立交桥下进行掉头;由南向西左转车辆，需先右转通过直行至凯旋新城路口择机掉头。该路口经十路东向西进口由原来的5排车道调整为7排，允许右转弯机动车借公交车道通行。
◎ 济南向社会公布国家、省、市三级文保单位名录
为让社会各界更好地了解我市、省级和市级文物保护单位公布情况，共同努力保护文化遗产，济南市文物部门昨日在官方网站发布了《济南市重点文物保护单位名录》、《济南市省级文物保护单位名录》和《济南市市级文物保护单位名录》，全市共有152处市级以上文物保护单位。
◎ 济南家庭光伏发电站并网 太阳能发电能用能卖
2013年5月9日，市中区兴隆家园小区居民刘先生在自家房顶上安装的1170瓦分布式光伏发电站顺利通过济南供电公司验收，正式并网发电，成为济南个并网发电的家庭分布式光伏发电站。今后，刘先生的家庭用电完全实现“自产自用”，而且多余电量可以直接卖给电网。2012年10月底，国家电网公司宣布对分布式光伏电源实行“免费接入、全额收购”政策，为家庭光伏电站建设打开了大门，家庭用户安装光伏发电热潮已经来临。
◎ 火车站北广场面积或扩大
自从火车站北广场将重建的消息传出后，工程进度就成为了社会各界关注的焦点，在今年两会上，市长杨鲁豫也在政府报告中提出尽快启动北广场规划建设。北广场前期拆迁工作已经完成，但北广场面积或许将扩大，此外片区回迁房也已经开工，预计将在2015年竣工。
【城市规划建设小结】
充分利用车道多余道路资源，对济兴和东路进行市政处理，设置非机动车待行区，增设机非隔离护栏，引导非机动车有序、安全通行，并根据流量变化对路口信号配时进行系统优化，保障交通顺畅。
在重点文物保护单位公布后，济南市文物部门对全市以往的重点文物保护单位、省级和市级文物保护单位进行了全面梳理。今后济南市文物部门还将陆续发布县级文物保护单位名录等，供广大文物爱好者查询、探访，动员社会力量维护每处文物保护单位的安全，使文物资源得到更好的保护，让更多的市民参与到保护文物资源的行列中。
目前家庭光伏电站虽然在节能环保方面具有明显的社会效益，但经济性不好，投资回收期需要十多年。家庭光伏电站市场发展的关键在于政府政策支持，目前国家能源局正酝酿出台分布式光伏发电政策，就济南光照条件而言，如果分布式光伏发电政策能够达到每度电补贴0.5元，那么投资回收期能控制在8年以内。
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第五章 报广分析
【监 测 时 间】：2013年5月1日—5月31日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”
区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】5月，报广投放量较上个月有小幅度上升。东部区域报广投放量位列位，中部区域位居第二位。“品牌宣传”的诉求成为目前市场上项目推广的主要诉求点，“认筹及开盘”和“价格及优惠”位列第二、三位，天階•泓都国际成为本月报广投放量之最。
◎报广投放月度变化
5月份报广投放量出现小幅度的上升。5月份报广共投放264则、200.3版，同比上升了28.7%和41.8%环比上升18.9%和16.1%。进入5月后，各项目开始进入宣传期，报广的投放量保持上升趋势，多以整版宣传为主。
◎媒体投放对比
版 次：晚报76.50则；时报69.50则；商报54.25则。
投放项目：晚报53个；时报45个；商报34个。
◎各区域广告投放分析
5月份，东部区域的报广投放上升到首位。卓越时代广场成为本区域推广量的项目，项目以价格及优惠为主要诉求点进行推广，还有众多项目使得东部共投放版面59.5版，见报项目25个。
中部报广投放量位居第二位，天階•泓都国际成为本区域推广量的项目，项目以投资回报为主要诉求点进行推广，万豪国际项目报广投放量紧随其后，,共投放版面52版，见报项目10个。
西部区域报广投放量依旧保持第三位，共投放版面35.5版，见报项目17个，融汇爱都、龙腾国际和中海国际社区项目的报广的投放量是西部投放量并列之最。北部区域依旧保持在第四位，共投放版面15.25版，见报项目8个，路劲御景城项目的投放量。
周边区域和南部区域投放量较少。莱蒙湖项目报广投放支撑整个周边区域，共投放版面12.5版，见报项目7个；外地项目报广投放量位居最后一位，共投放8.5个版面，见报项目6个。
◎诉求点排名
5月，市场推广力度与4月基本持平。开发商的活动促销力度大增，“品牌宣传”、“认筹及开盘”、“价格及优惠”位列诉求点前三位。5月份，“品牌宣传”的报广诉求共投放版次59版，投放项目31个；“认筹及开盘”的报广诉求共投放版次39.25版，投放项目26个；“价格及优惠”的报广诉求共投放版次30版，投放项目10个。其次，“周边环境及配套”的报广诉求点上升明显，共投放版次25版，投放项目7个；“投资回报”的报广诉求点有所下降，共投放版次19.5版，投放项目2个；“热销信息”和“产品户型“的报广诉求有所上升，分别投放版次17.5版和6.5班，投放项目13个和6个；其余各报广诉求的投放均较少。
◎报广投放前三名
5月，广告投放数量前三名依次为天階•泓都国际、卓越时代广场和万豪国际。
其中天階•泓都国际项目的见报次数，共投放26则版广告，总版面为25版。
位居第二的是卓越时代广场，共投放18则广告，总版面为16版。
万豪国际项目位居第三位，共投放14则广告，总版面为14版。
附录Ⅰ 济南房地产区域划分图
附录Ⅱ 济南写字楼板块划分图
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