[摘要] 5月份，济南市土地市场无土地供应，共成交12宗土地，6宗土地因无人竞拍而流拍。本月土地成交主要集中在高新区和槐荫区，本月成交的备受关注的化纤厂地块，以楼面地价为4344元/平米，创下今年单块土地成交价格的新高。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
5月，住宅市场共成交4291套、47.9万平米，同比增加65.7%和69.9%，环比增加1104套、12.7万平米。5月，济南楼市成交仍延续前两个月的火热态势，成交量近4300套，去化量相当于当月新增量的90%，整体市场仍维持“供需两旺、量价齐升”的状态。
★各区域成交情况
5月，西部在新增房源的带动下，区域成交，共成交1643套、17.3万平米，套数和面积分别占总成交的38%和36%。其次为东部，共成交1476套、16.8万平米，套数和面积各占总成交的34%和35%。
南部在华润中央公园新增房源的带动下，成交量也较以往增加，本月南部成交510套、6万平米；北部在翡翠外滩和鑫苑名家的带动下，成交453套、5.3万；中部部成交，仅成交总成交的5%。
◎价格及变化趋势
★均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心(小区网论坛)和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
★成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
5月，住宅市场整体均价为9312元/平米，同比上升4.0%，环比上涨0.8%；市场持续的供销两旺局面令开发企业敢于上调价格。5月，济南在售项目中有近两成的项目价格较上月有所上升，价格涨幅基本在100-800元不等，包括新推楼座价格上调以及在售房源涨价等。
5月，住宅市场整体成交均价为8384元/平米，同比上涨8.7%，环比上升1.5%。
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