[摘要] 5月份，济南市土地市场无土地供应，共成交12宗土地，6宗土地因无人竞拍而流拍。本月土地成交主要集中在高新区和槐荫区，本月成交的备受关注的化纤厂地块，以楼面地价为4344元/平米，创下今年单块土地成交价格的新高。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：1、报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
2、绿地普利中心和世茂广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体价格水平，在计算写字楼均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
5月，写字楼市场整体均价仍为12500元/平米，同比下降4.09%，环比无变化。
从图中走势来看，自2012年12月至目前，市场整体均价一直维持在12500元/平米左右，写字楼价格走势较为平稳。
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、图中线段（1201、1202）并非当月实际数据的体现，为作图所需的虚拟辅助数据。
3、绿地普利中心和世茂广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
5月，写字楼市场成交均价为11768元/平米，同比下降3.55%，环比下降0.76%。近两个月的成交均价相差甚小，这主要由于市场的成交量仍以奥体板块的项目为主，加之该板块中各项目的价格集中度相对较高，即各项目的价差相对较小，因此市场整体均价的变动也就相对较小。
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