[摘要] 很长时期以来，房价和地价究竟是谁拉动谁的争论一直不绝于耳。最近，这个简单的经济学问题因一些沿海大城市的“地王”频出而再次引起了人们的关注。现根据房地产经济学的基本原理作如下辨析。
土地政策应在平抑房价上有更大的作为
说地价是房价的决定性因素，只是就客观规律而言；并不是说，当前土地政策应当对稳定房价负主要责任。导致我国房地产市场上诸多矛盾的根本原因，是我国不断加速的城市化进程，是人民群众改善住房条件的迫切要求，是我国资源有限的现实约束，是特定发展阶段上尚待进一步提高的社会收入水平等。就政策体系说，公共政策、产业政策、财政政策、货币政策等也都有进一步完善的必要。但土地政策的确应当在平抑房价上有更大的作为。
一是，要进一步增加土地的有效供给。出让土地应当是达到开工建设标准的。不能把导致长期不能开工的拆迁、经济纠纷等问题简单地推给开发商。
二是，要更加突出地体现因地制宜的灵活性。发展不平衡是我国的一个基本国情。土地的稀缺程度、城市扩张的迫切性、经济发展的特点在各地、在规模不等的城市中千差万别，“一刀切”的政策已经不能适应经济发展的实际需要。
三是，尽早研究并妥善制定城乡接合部的“小产权房”问题、进城农民工的宅基地置换问题、农民出租屋问题以及“城中村”改造问题等的规范性政策，对我国城市化进程中迫切需要解决的重大问题不能长期回避。
四是，对中小城镇发展要给予更大的政策支持。特别是对大城市周边的卫星城镇发展，沿快速轨道交通网的居住型城镇建设要有特殊性的土地政策扶持。
五是，对违规闲置土地的处置方式应“硬”“软”结合。不仅要有依法罚款或收回的措施，还要建立开发商合理退出的机制，以及要素顺畅再流转、促进企业合作开发的政策措施。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
