楼市新政满月：贷款利率探底，购房门槛大幅降低！

摘要：

【楼市新政满月：贷款利率探底，购房门槛大幅降低！】“5·17”楼市新政落地已有一个月，央行数据显示，多数城市房贷利率呈现下降趋势，大部分城市已取消房贷利率下限，新政有效激活了住房租赁市场。新政策不仅降低了购房门槛，还助力房地产业复苏和转型。

正文：

“5·17”楼市新政落地一个月了，央行数据显示，5月新发放的个人住房贷款利率降至3.64%，创历史新低。房地产市场政策调整优化的效果逐步显现，目前全国大部分城市已经取消了房贷利率下限，利率市场化改革进一步深化。同时，央行3000亿元再贷款政策也出台，通过“央行工具+地方补贴”的方式，激活了住房租赁市场。各地的政策支持机制有效发挥了托底作用，尤其是在房地产行业低谷期，稳定市场的效果更加明显，有助于房地产行业的复苏和转型。

北京市朝阳区东五环外一售楼处的小陈表示，因为五环外购房限制的放宽，最近前来看房的人明显增多，主要是改善型客户。此外，新政取消了全国范围内首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，购房人的负担明显减轻。比如，武汉和厦门的二套房贷主流利率都有大幅下降，购房者的月供压力也相应减轻。晋城市的李先生打算购买一套总价73万元的住房，按照新政策，首付只需11万元，较之前减少了近4万元，月供也大幅减少，总利息支出节省了3.06万元。中指研究院市场研究总监陈文静表示，政策调整后，购房的首付比例和房贷利率均处于历史低点，进一步降低了购房门槛，有望提振购房意愿。

5月17日，央行创设了保障性住房再贷款，通过提供低成本资金支持银行进一步降低融资成本，地方政府可结合自身情况决定是否参与收储。地方政府和实力较强的地方国企可以购买已建成的存量住房并转为保障性租赁或配售住房，这不仅盘活了存量住房，还为政府提供了公共租赁住房的供给支持。济南市通过租赁住房贷款试点政策购置商品房163.84万平方米，占年度商品房交易量的11.12%，有效缓解了房企资金链压力。

小编点评：

这次“5·17”楼市新政从多个方面入手，为房地产市场注入了新的活力。首先，通过降低房贷利率和取消房贷利率下限，直接降低了购房者的购房成本，进一步提振了购房需求。其次，央行的3000亿元再贷款政策和地方政府的补贴措施相结合，激活了住房租赁市场，盘活了存量住房。这不仅为购房者提供了更多选择，也为房地产市场的健康发展提供了有力支持。同时，保障性住房再贷款政策通过多渠道筹措资金，支持地方政府收储存量房，进一步完善了住房保障体系。这些政策的实施，对于当前处于低谷期的房地产市场无疑是一针强心剂，不仅稳定了市场预期，还推动了市场的复苏和转型。当然，政策的实施还需要各方的积极配合，特别是地方政府和房地产企业需要共同努力，确保政策的顺利落地。未来，期待更多有力措施出台，进一步支持房地产市场的健康发展。