3000亿保障性住房再贷款速推，5000亿资金撬动市场

摘要：

【3000亿保障性住房再贷款速推，5000亿资金撬动市场】央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策，期望通过“先贷后借”模式，撬动5000亿元贷款量，加快存量商品房去库存，增加保障性住房供给。济南作为试点之一，已有显著成效，未来政策实施效果值得关注。

正文：

央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策，引发了广泛关注。6月12日，中国人民银行行长潘功胜在济南的保障性住房再贷款工作推进会透露，央行已向21家全国性银行发布《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》，并将与金融监管总局发布配套细则，明确相应的监管政策和操作流程。这意味着保障性住房再贷款将快速落地。

通知明确了“先贷后借”的模式，即商业银行先对收购存量房做保障房的国企贷款，再建立台账并报送，央行审核后按贷款本金60%发放再贷款。此举不仅有利于加快存量商品房去库存，还能增加保障性住房供给，推动房地产发展新模式。利率为1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行等21家全国性银行。

济南作为试点之一，已经取得了显著成效。济南市副市长任庆虎介绍，一年多来，济南累计购置租赁项目53个，房源3.05万套，总投资额约233亿元，获得商业银行授信142.77亿元，发放贷款金额64.43亿元。潘功胜表示，试点经验为下一步工作奠定了基础。未来政策实施要加强统筹协调，降低实施主体经营成本，坚持市场化运营，并防范道德风险。

小编点评：保障性住房再贷款政策的推出，无疑是央行在构建房地产发展新模式上的重要举措。面对当前房地产市场的复杂情况，这一政策不仅能切实推动存量商品房去库存，还能增加保障性住房供给，惠及更多居住困难群体。济南的试点经验表明，政策在实际操作中已见成效，但未来效果仍需观察。关键在于能否大规模落地，涉及房源摸排、价格谈判等环节，确保政策执行过程中资金平衡和市场化运营。对于地方政府和相关企业而言，如何把握这一政策机遇，实现多重目标，是一大挑战。这不仅要求政策设计的科学性和可操作性，也需要各方面的协同努力。未来，随着政策的进一步推广和落实，保障性住房再贷款将有望为房地产市场带来积极变化，推动构建更加健康、稳定的房地产发展新模式。